资产评估

　　《高等学校应用型本科管理学“十二五”规划教材·管理学系列教材：资产评估》遵循科学性、规范性、实用性、可操作性的标准，依据*颁布和实施的资产评估准则和法律规范，立足于我国资产评估实践，力求从实用出发，重点讲述各类资产评估方法的思路和特点，实例丰富，注重有针对性地解决实际问题。《高等学校应用型本科管理学“十二五”规划教材·管理学系列教材：资产评估》主要内容可分为资产评估基本理论知识和资产评估实务两部分：资产评估基本理论知识部分主要阐述资产评估的概念、类型、基本要素以及资产评估基本方法，如市场法、收益法和成本法等；资产评估实务部分重点阐述机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资源性资产评估和资产评估报告。同时，本书相应介绍了资产评估准则和资产评估中的经济分析等内容。

　　《高等学校应用型本科管理学“十二五”规划教材·管理学系列教材：资产评估》适合普通高等院校经济类、管理类专业的本科生，尤其是资产评估、审计学、金融学、会计学、财务管理等专业的本科生学习使用，也可作为从事资产评估工作专业人员的自学和培训用书。

章 资产评估概述
节 资产评估及其特点
第二节 资产评估的基本要素
第三节 资产评估的假设
第四节 资产评估与会计和审计的关系

第二章 资产评估的基本方法
节 市场法
第二节 成本法
第三节 收益法
第四节 资产评估方法的比较与选择

第三章 机器设备评估
节 机器设备评估概述
第二节 成本法在机器设备评估中的应用
第三节 市场法在机器设备评估中的应用
第四节 收益法在机器设备评估中的应用

第四章 房地产评估
节 房地产评估概述
第二节 房地产价格及其影响因素
第三节 收益法在房地产评估中的应用
第四节 市场法在房地产评估中的应用
第五节 成本法在房地产评估中的应用
第六节 房地产评估的其他方法
第七节 在建工程评估

第五章 无形资产评估
节 无形资产评估概述
第二节 专利权和非专利技术的评估
第三节 商标权的评估
第四节 商誉的评估
第五节 其他无形资产的评估

第六章 流动资产评估
节 流动资产评估概述
第二节 实物类流动资产的评估
第三节 债权类及货币类流动资产的评估

第七章 长期投资及其他资产评估
节 长期投资评估概述
第二节 长期债权投资的评估
第三节 长期股权投资的评估
第四节 其他资产的评估

第八章 企业价值评估
节 企业价值评估概述
第二节 企业价值评估范围界定
第三节 企业价值评估中的收益法
第四节 企业价值评估中的市场法与成本法

第九章 资源性资产评估
节 资源性资产评估概述
第二节 矿产资源评估
第三节 森林资源评估

第十章 资产评估报告
节 资产评估报告概述
第二节 资产评估报告的基本内容与格式
第三节 资产评估报告的编制
第四节 资产评估报告的使用
第五节 资产评估报告书示例

第十一章 资产评估的相关知识
节 资产评估准则
第二节 资产评估中的经济分析简述

附录
一、复利终值系数表
二、复利现值系数表
三、年金终值系数表
四、年金现值系数表

　　资产评估在欧美等西方发达国家得到了很大的发展，资产评估理论的研究已经比较成熟并被广泛运用于实践中。我们国家的资产评估事业起步较晚，始于20世纪90年代初。随着我们国家经济的快速发展，资产评估行业作为现代服务业介入社会经济活动愈加广泛和深入。当前，我国企业资产流动业务以及企业资产出售、转让、抵押等资本经营管理业务的发生日益频繁，社会对高端技能型资产评估人员和相应辅助人员的需求不断增加，大量从事资产评估业务的专门人才亟待培养。基于这一现实，《资产评估》教材在资产评估（专门化）专业人才教学过程中的地位与作用十分明确。

　　本教材遵循科学性、规范性、实用性、可操作性的标准，依据颁布和实施的资产评估准则和法律规范，立足于我国资产评估实践，力求从实用出发，重点讲述各类资产评估方法的思路和特点，实例丰富，注重有针对性地解决实际问题。本教材编写人员具有多年的教学和实践经验，主要内容可分为资产评估基本理论知识和资产评估实务两部分：资产评估基本理论知识部分主要阐述资产评估的概念、类型、基本要素以及资产评估基本方法，如市场法、收益法和成本法等；资产评估实务部分重点阐述机器设备评估、房地产评估、无形资产评估、流动资产评估、长期投资及其他资产评估、企业价值评估、资源性资产评估和资产评估报告。同时，本教材相应介绍了资产评估准则和资产评估中的经济分析等内容。

　　本教材适合普通高等院校经济类、管理类专业的本科生，尤其是资产评估、审计学、金融学、会计学、财务管理等专业的本科生学习使用，也可作为从事资产评估工作专业人员的自学和培训用书。

　　一、各种评估方法之间的比较前文分别介绍了成本法、市场法及收益法，它们各自从不同途径评估资产的价值，是实际评估工作中应用为广泛的基本方法。这些方法都有各自的应用前提、特点、优缺点及特定的操作步骤，因此比较分析各种方法之间的联系与区别，对于实际工作中正确选择评估方法具有重要的实践意义。

　　（一）评估原理不同
　　成本法是按重置功能相同全新资产的成本（重置成本）扣减资产的各种贬值（实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值）后的余额作为资产的评估价值。

　　市场法是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照物资产之间的差异并加以量化，以调整后的价格作为资产评估价值。

　　收益法是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
　　（二）资产计价尺度不同
　　成本法是以重置成本作为资产评估的价值尺度，即以评估基准日重新购建功能相同全新被评估资产所需的全部成本作为评估计价基础。
　　市场法是以市场价格作为资产评估的计价尺度，即在评估基准日以市场上与被评估资产相同或相类似资产的市场交易价格作为计价依据。

　　收益法是以资产未来收益的折现值作为计价尺度，即将资产未来收益折算成评估基准日的现值作为评估价值。
　　（三）前提条件不同
　　成本法的前提条件主要包括：被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的各种耗费是必需的；被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的。

　　市场法的前提条件主要包括：现实存在一个充分活跃的公开市场；公开市场上存在可比的资产及交易活动，且可比资产的一些技术指标、经验数据易于观察和处理。

　　收益法的前提条件主要包括：被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币计量；被评估资产预期获利年限可以预测。

　　（四）适用范围不同
　　成本法适用范围为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。

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