住房租赁法的立法宗旨与制度建构

　　住房租赁法在许多国家(如美国、德国、俄罗斯等)已经发展成为一个相对独立的法律领域，与此形成鲜明对照的是，我国并未制定专门的住房租赁法，也很少有学者对此进行专门研究。《住房租赁法的立法宗旨与制度建构》由周珺所著，《住房租赁法的立法宗旨与制度建构》以住房租赁法的转型为研究对象，着力于介绍其来龙去脉，探究其前因后果，评析其利弊得失。写作《住房租赁法的立法宗旨与制度建构一一以承租人利益保护为中心》的动机，是希望通过对美国住房租赁法转型的介绍和分析，为我国住房租赁法的确立和完善提供一些参考。

　　周珺，男，1981年8月出生，湖北枣阳人。2008年毕业于武汉大学法学院，获博士学位（民商法专业）。现为华东政法大学经济法学院讲师，硕士生导师。已在《法学评论》、《政治与法律》、《当代法学》等刊物发表论文二十余篇；出版专著一本《美国住房租赁法的转型：从出租人优位到承租人优位》、教材一本《民法》（第1至4版）。主持*人文社会科学研究项目一项。

导言
章 总论
节 住房租赁法概述
第二节 住房租赁法的立法宗旨
第三节 住房租赁法的性质
第四节 住房租赁法的政策目标
第二章 宜居
节 出租人的用益状态提供及维持义务
第二节 出租人的维修义务
第三节 出租人的瑕疵担保责任
第四节 出租人的侵权责任
第五节 出租人留置权
第六节 承租人在物业管理中的权利
第三章 易居
节 租金的管制
第二节 租金的调整
第三节 押金的规制
第四节 物业费与公用事业费用的负担
第五节 租赁房屋毁损、灭失时承租人的责任
第六节 出租人的费用偿还义务
第七节 出租人的减损义务
第四章 安居
节 出租人解除权的限制
第二节 正当理由规则
第三节 “买卖不破租赁”规则
第四节 承租人的优先购买权
第五节 承租人的优先承租权
第六节 抵押权实现过程中承租人的保护
第七节 租赁合同的默示更新
第八节 同住人的租赁权
附录：各国(地区)住房租赁法
主要参考文献
后记