描述
开 本: 16开纸 张: 胶版纸包 装: 平装是否套装: 否国际标准书号ISBN: 9787122202024
《住宅市场宏观视角的理论与实证分析》这本书多角度分析中国内地的住宅市场价格发展趋势，在科学的分析基础之上对于住宅市场的发展规律做了非常专业的解读，对于多个房地产领域的社会热点问题做了专业性分析，对于从事房地产市场研究和地产开发的专业人士都有很高的参考价值
1.1中国省市与城市住宅价格波动2
1.1.1现实问题与难题2
1.1.218年迄今的中国住宅市场价格波动与观察7
1.2来自宏观层面的多面向影响
1.2.1住宅供需与经济基本面共同影响住宅价格波动
1.2.2调控政策的外部冲击影响住宅市场长期均衡
1.2.3政策与经济基本面叠加影响住宅价格周期
1.2.4世界赛事举办冲击市场结构与价格波动
1.2.5政策性住房政策潜移默化影响商品住宅市场
1.2.6市场均衡长期偏离积累价格泡沫
1.2.7价格传导机制导致价格预期与投机在全国蔓延
1.3计量经济学在住宅市场宏观分析中的应用
1.3.1时间序列分析是计量经济学的分支
1.3.2浅谈时间序列的方法思路
参考文献
第2章住宅市场与经济基本面
热点问题思考
问题一供需与价格的理论关系是否同于一般的市场认知？
问题二哪些经济基本面因素是影响住宅市场的传统力量？
2.1基础理论
2.1.1住宅价格波动文献探讨
2.1.2蛛网相关理论
2.1.3经济基本面因素种类
2.2实证案例
2.2.1概述
2.2.2模型构建
2.2.3研究方法
2.2.4资料说明与分析
2.2.5分析结果
2.2.6结论
参考文献
第3章住宅价格结构性转变
热点问题思考
问题一宏观调控政策干预下影响住宅市场的传统力量的转变？
问题二过去市场中供需关系与价格的走势是否符合传统认知？
3.1基础理论
3.1.1住宅价格结构性转变文献探讨
3.1.2结构性转变理论与检验方法
3.2实证案例
3.2.1概述5
3.2.2模型构建
3.2.3研究方法
3.2.4资料说明与分析
3.2.5分析结果
3.2.6结论
参考文献
第4章住宅价格周期
热点问题思考
问题一不同周期下价格与传统影响力量的关系是否发生转变？
问题二限购后的住宅价格周期是否开始转向收缩？
问题三宏观调控政策的实施是否领先周期转变？
4.1基础理论
4.1.1住宅价格周期相关文献探讨
4.1.2宏观经济景气循环
4.1.3房地产景气循环
4.2实证案例
4.2.1概述
4.2.2数据分析与模型选择
4.2.3研究方法
4.2.4分析结果
4.2.5结论与政策建议
参考文献
第5章举办赛事对住宅价格的外生性影响
热点问题思考
问题一房价已经过高的城市是否适合再举办知名的国际赛事？
问题二房价是在取得赛事举办权时开始被影响？还是举办之际才被影响？
5.1基础理论
5.1.1奥运会对住宅价格的影响的相关文献探讨
5.1.2分析外生影响的时间序列相关文献
5.2实证案例
5.2.1概述
5.2.2住宅价格模型构建
5.2.3研究方法
5.2.4资料说明与分析
5.2.5分析结果
5.2.6结论
参考文献
第6章住宅价格子市场
热点问题思考
问题一多建经济适用房是否能够因此影响开发商减少兴建商品住宅？
问题二现行的准入条件能否合理的割离保障房与商品房的消费人群？
6.1基础理论
6.1.1住宅子市场相关文献探讨
6.1.2住宅消费流动性
6.1.3排挤效应
6.1.4经济适用房的相关研究
6.2实证案例
6.2.1概述
6.2.2北京市经济适用房现状
6.2.3北京经济适用房政策背景
6.2.4研究方法
6.2.5资料说明与分析
6.2.6分析结果
6.2.7结论与建议
参考文献
第7章住宅价格泡沫
热点问题思考
问题一中国的住宅价格究竟存不存在泡沫？
问题二哪些省市的住宅价格存在泡沫？
7.1基础理论
7.1.1住宅泡沫相关文献探讨
7.1.2现值模型
7.2实证案例
7.2.1概述
7.2.2研究方法
7.2.3资料说明与分析
7.2.4分析结果
7.2.5结论与政策含义
参考文献
第8章住宅价格传导机制
热点问题思考
问题一大城市的高房价是否会传导影响周边其他省市？
问题二限购实施是否会导致被限购城市的消费者转向周边未限购城市购房？
8.1基础理论
8.1.1住宅价格外溢相关文献探讨
8.1.2现值模型
8.2实证案例
8.2.1概述
8.2.2模型构建
8.2.3研究方法
8.2.4资料说明与分析
8.2.5分析结果
8.2.6结论
参考文献
随着城市化带动城市住房需求的提高，房地产投资开发也带动了关联产业蓬勃发展。房地产素有火车头产业之称，其产业关联面广，能带动各项产业发展；房地产需求量，特别是住宅的部分，更是城市化过程中不可缺少的固定资产投入，因此，在过去数年的经济发展中，固定资产投资在我国的经济成长中占有重要的地位，住房改革可说是中国经济发展的重要里程。然而，水能载舟、亦能覆舟，当住宅市场发展存在风险时，经济发展也将随之存有风险，小至个人生活、大至宏观经济，无不受到住宅市场健康与否的影响。
住宅市场有周期波动的特性，在国际经验中，住宅市场过热与价格泡沫化时有所闻，而2008年发生的金融海啸，也使得住宅市场泡沫化对宏观经济的巨大及深远影响不再只是一个可争论的、纯粹学术的议题，而是确确实实存在的事实。住宅市场泡沫危机发生后，受影响者将不仅于开发商，还包括购房者、各项关联产业以及产业的就业人员，换言之，住宅市场的健康发展对社会中的每个人都存在极大的影响，它不只是影响社会中每一个人的居住条件，也关乎每一个人的财富发展，因此，唯有健康与稳定的住宅市场，才有“安居与乐业”的社会环境。了解住宅市场与你我安居乐业的关系，进而使你我都能成为促进住宅市场健康发展的一份子，也正是本书撰写的目的之一。
本书基于宏观的视角，从七个角度分析住宅市场。首先讨论影响住宅价格波动的因素，包括住宅价格与供给、需求以及经济基本面的基本规律，以及来自宏观调控政策的外生影响，以由此延伸思考住宅价格周期波动的规律性；其次，从支撑房价上涨的动力为出发点，其一，基于基础设施完善的观点，讨论奥运会举办对价格的潜在支撑，其二，基于子市场相互支撑或排挤的观点，讨论保障性住房价格与商品住宅价格的波动关系；最后，从市场过热的角度切入，一方面分析中国的住宅价格是否存在泡沫；另一方面从空间维度探索区域间泡沫传导的方向与力度。通过这三大部分的介绍，试图为读者架构起从基本规律、外生影响到泡沫扩散的知识框架，以使读者具备理性思考住宅市场的能力。
有土斯有财。身为一位生于台湾、长于台湾，于中国人民大学教授房地产经济的学者来说，能基于自身过去生活在一个土地私有、历经多次涨跌的住宅市场的体验与认识，见证一个新兴住宅市场从无到有的过程，并反思古典经济中土地、住宅与财富的关系，天时地利、躬逢其盛、何其有幸。
施昱年
2014年春｜中国人民大学求是楼
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