房地产蓝皮书： 中国房地产发展报告No.11（2014）

房地产蓝皮书从学者的视角，关注民生的领域。此前连续出版的10本蓝皮书中的规划建议，在随后出台的政策中得到了多项采纳；对于市场的分析与预判，保持了90%以上的准确率。作者以客观公正、科学中立的学术态度，一贯体现了学者厚重的责任感。第11本蓝皮书中的分析与预判仍将引起社会的高度关注与认可。 

本书探讨了我国房地产业2013年宏观态势及对2014年展望，并从多个侧面对全国及北京市地价情况、房地产投融资及个人住房信贷情况、房地产住宅及商业地产情况、物业管理情况及房地产中介行业情况进行讨论，包括上海、广州、重庆、深圳在内的一线城市房地产情况以及日本房地产泡沫和美国金融危机的研判。

魏后凯，经济学博士，现任中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长、研究员、博士生导师，西部发展研究中心主任，享受国务院颁布的政府特殊津贴。兼任中国区域科学协会、中国区域经济学会副理事长，中国城市经济学会副会长，民政部、国家民委、北京市、山西省等决策咨询委员，10多所大学兼职教授。主要从事城市与区域经济学、产业经济学研究。公开出版独著、合著学术专著12部，主编学术专著20余部，发表中英文学术论文300多篇。
李景国，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士研究生导师，中国城市经济学会理事，曾在国外留学、做访问学者。主要研究领域：区域与城镇规划、土地与房地产。主持完成的各类课题、出版的著作和发表的论文中6项获省部级科技进步奖、优秀成果奖和对策研究奖等奖项。

Ⅰ　总报告

1　2013年房地产市场形势分析及2014年展望【总报告编写组】／001

　　一　2013年房地产政策特征及市场运行特点／002

　　二　35个大中城市房地产市场主要指标比较／016

　　三　房地产市场存在的问题／026

　　四　2014年房地产政策展望和市场预期／031

　　五　政策建议／039

Ⅱ　土地篇

2　2013年全国城市地价动态监测报告

　　【中国土地勘测规划院全国城市地价动态监测组】／044

3　北京土地市场2013年回顾及2014年预测【许丽兴　卢世雄】／062

Ⅲ　金融与企业篇

4　2013年房地产投融资现状及2014年趋势分析【丁兴桥　严锦梅　徐　瑞】／076

5　2013年我国个人住房信贷业务现状分析及2014年展望【林　东　李云庆】／092

6　2013年房地产企业问题研究及2014年走势【郑云峰　卢世雄】／101

Ⅳ　市场篇

7　2013年住宅市场形势分析及2014年预测【刘　琳　任荣荣】／112

8　2013年商业地产分析及2014年预测【梁尚鹏　李红玉】／124

9　2013～2014年北京存量房市场分析【靳瑞欣】／141

Ⅴ　管理篇

10　2013年中国物业管理热点及2014年走势【叶天泉　叶　宁】／153

11　2013年中国房地产中介行业现状与2014年走势分析【张　勇　程敏敏　赵庆祥】／166

Ⅵ　区域篇

12　2013年上海房地产市场分析和2014年预判【陈则明】／180

13　2013年广州市房地产市场分析和2014年预测【廖俊平　田亚玲】／188

14　深圳市房地产市场2013年解析及2014年展望

　　【宋博通　黄子嵩　梁德情　罗　凯　岳　光】／202

15　2013年重庆房地产市场分析及2014年展望【陈德强　梁　维　肖　莉　江承维】／229

Ⅶ　国际借鉴篇

16　日本泡沫经济对住房建设的影响【李国庆】／247

17　美国躲过金融危机了吗？

　　——从历史的视角看通过的沃尔克规则（Volcker Rule）

　　　　【Kruti Lehenbauer　陈　北】／261

Ⅷ　热点篇

18　分化过程中的多空拉锯

　　——2014年浙江房地产市场乱象分析【曹荣庆　丁　扬　〔韩国〕黄贺咏】／275

19　小产权房何去何从【黄顺江　海倩倩】／285

20　建立住房金融机构在房地产发展中的作用和影响【何　佳　杨景芝】／295

《中国房地产发展报告No.11（2014）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。全书分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展和热点问题。
2013年是我国全面贯彻党的十八大精神以及加快发展方式转变的关键之年，宏观经济增速呈现低于8%的平稳较快增长态势。延续十年的国家以高频率出台房地产政策以及国家层面不断深化的房地产调控发生了一定改变，国家层面更加关注房地产市场稳定健康发展的长效机制和“保基本”，各城市政府则根据自身特点出台或紧或松的微调政策。
从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。商品房成交量大幅增加，销售旺盛导致房地产开发资金增速大幅上升，投资增速保持较平稳增长；土地购置面积和新开工面积增速由负转正；房屋竣工面积缓慢增长，创下1998年以来增速。从35个大中城市看，2013年商品房成交价、商品房销售面积、土地购置面积、房屋新开工面积增速均表现为提升态势；商品房成交价增速高于2012年，并高于全国同期增速；商品房销售面积增速低于全国，但住宅销售面积增速高于全国并大幅增长；土地购置面积和房屋新开工面积呈增长趋势，但高于全国同期增速；房屋竣工面积增速不仅低于全国而且为负增长；房地产开发投资增速略有下降，住宅投资增速有所上升，但均低于全国同期增速。
展望2014年，宏观经济仍将保持在7%～8%的平稳较快增长态势，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制，房地产市场将进一步分化，部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力。2014年房地产市场走势将取决于政策实施与选择，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。