基准房价理论与实践（房地产评估发展丛书）

　　房价是关乎民众生活、国家政策、经济发展、社会和谐的重大问题，而基准房价则是厘清房价体系、增强定价合理性、支撑房地产税制改革、优化房地产调控等重要工作的前提与基础。充分利用GIS等空间信息技术手段，研发基准房价体系构建的理论方法、关键技术和软件平台是一项立题新颖而又影响深远的重要课题。

　　耿继进　1965年出生，江苏省靖江市人，硕士，教授级高级工程师，毕业于武汉测绘科技大学，现任深圳市房地产评估发展中心主任。长期参与房地产宏观调控，起草了多个政策文件；主持开展了深圳市存量房计税价格评估的技术工作；倡议并主持MLS、Reits、网上交易系统、房地产指数期货、政策仿真实验室、城市房地产整体评估等多个前沿性研究课题，专注于房地产市场管理及房地产评估中技术手段的提升。在国内外重要刊物上公开发表论文十多篇，出版专著三部，并主持开展了国家社会科学基金项目、住建部科技计划项目等国家、省部级课题，曾荣获中国地理信息科技进步奖、华夏建设科学技术奖等十余项省部级奖项。
　　汪友结　1975年出生于安徽省安庆市，博士，工程师，房地产估价师。1 998年于武汉测绘科技大学获经济学学士学位，2005年于南京大学获理学硕士学位，201 1年于浙江大学获管理学博士学位，现就职于深圳市房地产评估发展中心，主要从事房地产市场、房地产政策与房地产评估等方面的研究工作。公开发表多篇学术论文，参与国家科技支撑计划项目、国家社会科学基金项目等课题研究，曾荣获中国地理信息科技进步奖等省部级奖项。
　　张晖　1984年生于山东省淄博市，硕士。房地产估价师，软件设计师，数据库系统工程师。2006年于中国地质大学(北京)地球科学与资源学院获学士学位，2008年于武汉大学遥感信息工程学院获硕士学位。现为深圳市房地产评估发展中心研究人员，主要从事房地产批量估价、GIS技术应用、数据集成以及CAMA系统构建等。

第一章绪论
  第一节研究背景
    一、评估体系完善诉求
    二、社会经济现实诉求
  第二节研究现状及述评
    一、国外研究现状
    二、国内研究现状
    三、研究述评及本研究的切入点
  第三节研究内容和意义
    一、研究内容
    二、研究意义
  第四节研究方法和技术路线
    一、研究方法
    二、技术路线
第二章基准房价理论与体系
  第一节理论基础
    一、房地产价值理论
    二、批量评估理论
    三、计量经济学理论
    四、统计学理论
第二节一般技术
    一、参考标准
    二、计算机辅助批量评估技术
    三、地理信息技术
    四、基准地价评估技术
  第三节基准房价体系构建
    一、基准房价的界定
    二、基准房价的内涵特征
    三、基准房价体系构建
第三章基准房价数据工程建设
  第一节数据工程概述
    一、建设目标
    二、建设内容
    三、技术路线
    四、建设成果
  第二节数据建模分析
    一、“地一楼一房”模型
    二、价格生命周期模型
    三、时空一体化模型
    四、实体模型
    五、数据模型
    六、应用模型
  第三节  关键技术实现
    一、规范制定
    二、字典设计
    三、多源数据集成
  第四节基准房价数据挖掘与实现
    一、数据挖掘流程分析
    二、数据预处理
    三、数据流分析
    四、数据表达
  第五节基准房价数据库构建
    一、设计思路
    二、总体技术路线
    三、总体架构
    四、构建标准与原则
    五、数据动态更新及维护机制
第四章基准房价评估
  第一节整体估价模型概述
    一、基本思想
    二、模型设计
    三、模型实施
  第二节住宅房地产基准房价评估
    一、技术路线
    二、普通住宅基准房价评估
    三、低密度住宅基准价格评估
    四、集体宿舍与村民私宅基准价格评估
  第三节  商业房地产基准房价评估
    一、技术路线
    二、商铺基准房价评估
    三、商务办公房地产基准房价评估
  第四节工业及其他房地产基准房价评估
    一、工业房地产基准房价评估
    二、其他房地产基准房价评估
  第五节基准房价比率分析检验
    一、比率分析用途
    二、比率分析步骤
    三、比率分析相关统计与检验
　……
第五章基准房价应用方法
第六章基准房价平台建设
第七章深圳示范