中国城市竞争力报告NO.15-（房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱）

倪鹏飞主编的《中国城市竞争力报告(No.15房价 体系中国转型升级的杠杆与陷阱)》的研究视角由简 单的城市间比较转向由城市的视角看全国经济社会发 展格局和变化趋势，有新的发现和突破如下：一是以 东中一体和城市群体系为支撑的经济空间新格局越加 明晰；二是经济增速放缓，城镇化进入阶段性调整且 未来仍将保持稳步推进；三是经济转型升级正处于分 化发展阶段；四是中小城市发展没有可持续性。
本报告在延续以往报告的理论框架的基础上，对 指标体系进行了较大幅度的精简和修改，构建了三大 竞争力指标体系，尝试使用大数据技术采集关键数据 ，突出强调了关键性指标在城市竞争力中的重要作用 ，有助于*为合理地衡量一个城市的竞争力。
本报告的年度主题是“房价体系：中国转型升级 的杠杆与陷阱”，包括房价体系的新发现与新理论、 房价体系的中国实证、房价体系的中国故事三部分， 主要发现如下：一是中国将形成多层次、多中心的城 市体系：东中一体，一网五带；二是中国将形成多层 次房价体系；三是中心城市房价存在一定适度泡沫具 有必然性：房地产具有金融属性，房地产投资具有空 间流动性和不确定性；四是中国的房价体系是动态变 化的，随着市场条件的变化将向新的方向演化；五是 房价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的陷阱 ；六是房价体系会反过来影响城市体系；七是城市群 中心城市对周边城市房价存在溢出效应。
在分项报告和区域报告中，对格局和现象进行了 多角度的分析，并深入探索了相关变量问的内在规律 。本报告按新的指标体系、框架结构对包括港澳台在 内的各省市之间和省市内部三大竞争力及其科技创新 、转型升级与房价之间的关系进行分析。