投资台湾房地产10堂课

　　众所周知，房地产投资是一门大学问，一本书很难全面概括所有投资细节，这也非本书的宗旨。黄越胜编著的《投资台湾房地产10堂课》作为粗略了解台湾房地产制度、法令、现况的入门书而言，其一大特色是，让大陆投资者了解，从荷兰殖民、明清、日据一直到国民党退守台湾后，各个阶段的台湾土地和房产制度是如何演变的。即使在今天，多数台湾人也不见得了解荷兰殖民到日据时代的这些变革。所以这本《投资台湾房地产10堂课》一开卷就让大家回到四百年前的台湾，乘着时光的隧道，走入大家都陌生的台湾，了解汉人先民是如何跨过黑水沟，来到这未知的小岛，建立这一片乐土。

自序
台湾房地产大事年表
两岸房地产术语对照表
第1堂课  投资观念与心态的建立
  一、各个历史时期的台湾土地制度
  二、蒋介石及国民党政权来台后的土地制度
  三、蒋经国承接国民党政权建设台湾，带动台湾房地产开发
  四、经济泡沫、房产飙涨时期
  五、两岸大不同的风土民情和置产心态
  六、陆客来台购房须知及规范
第2堂课  投资金额的预算
  一、人民币10万至100亿元，投资小套房至造镇
  二、如何贷款
  三、中介费
  四、公关交际费
第3堂课  地点的选择
  一、交通便利、生活机能好、高低楼层
  二、避开嫌恶设施
  三、五都、都市更新
  四、高尔夫球场
  五、私立学校
  六、游乐区、休闲农场、观光果园
  六、公有地
  七、上市公司取得的不动产
  八、涨价空间大的地区
第4堂课  标的的选择
  一、长期持有
  二、短期炒作
  三、土地被占用处理方式
  三、风景名胜古迹
  四、农林渔牧地
  五、海岸线
第5堂课  投资型态
  一、快炒型投资：套房、公寓、透天住宅、商办大楼、整栋双并住宅和建筑工地
  二、冷藏型投资：畸零地、里地、祭祀公业土地、神明会土地、持分土地、“钉子户”
  三、权利型投资：道路用地、古迹、公园绿地
  四、加工型投资：营造厂
  五、综合型投资：民宿、都市小型旅馆、连锁商务酒店、大型观光酒店、游乐区
  六、特殊型投资：凶宅、墓地、灵骨塔、水源保护、原住民保留地
  七、债权型投资：透过资产管理公司购买资产
  八、炒作型投资：投资上市柜公司股票、投资TDR、投资IP0
  九、暴利型投资：都市更新
  十、冒险型投资：都市计划变更
第6堂课  人际关系的开发与管道的投资
  一、一般亲友中介
  二、各级民意代表
  三、中介公司
  四、代书
  五、专业人士
  六、“黑白道”
第7堂课  金融机构的投资
  一、一般金融机构
  二、地下金融机构
第8堂课  另类投资
  一、法拍屋投资
  二、农舍投资
  三、工业区投资
  四、其他投资：货柜仓储、建材、安养院、医院
第9堂课  产权的保障
  信托
第10堂课  总结与前瞻
  一、政治
  二、历史及风俗民情
  三、经济
  附录：台湾房地产开发流程
  一、土地取得
  二、建筑规划
  三、财务规划
  四、税务规划
  五、销售计划
  六、产权登记
  七、交屋
  八、售后服务
  九、物业管理
  十、成屋的买卖和租赁