高职高专”十二五”规划教材 房地产经营管理类/房地产估价

　　本书共分为九章，每章都有学习目标、案例导入，章内各节有知识小贴士、本章小结、思考题，并配有案例分析。全书系统地介绍了房地产估价有关方面的内容，不仅包括经济学基础理论、建筑常识、宏观经济学、法律法规知识等，还涵盖了房地产估价的一些基本方法，如市场比较法、成本法等。作为高职高专院校的教科书，本书在编写层次上难易结合、程度适中，并配有各种具体实例，以便于老师教学。

　　本书不仅可以作为高职高专、成人高校及本科院校举办的“二级”职业技术学院房地产、建筑工程管理、物业管理类专业的教材，也可以作为房地产估价行业和房地产企业估价人员岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可用于房地产、物业管理类企业有关人员自学的参考书籍。

章　概述
　节　房地产估价的基本认识
　第二节　房地产估价的现实需要
　　一、理论上的必要性
　　二、现实上的必要性
　第三节　中国房地产估价行业发展概况
　　一、以法律形式确立了房地产估价的地位
　　二、建立了房地产估价师执业资格制度
　　三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目
　　四、发布了房地产估价的部门规章　和规范性文件
　　五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
　　六、成立了房地产估价行业自律性组织
　　七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系
　　八、形成了公平竞争的房地产估价市场
　　九、深化拓展了房地产估价业务
　　十、积极开展了国际交流合作
　　小结
　　复习思考题
第二章　房地产与房地产价格
　节　房地产的概念
　　一、房地产的定义
　　二、房地产是实物、权益、区位的综合体
　第二节　房地产特性
　　一、不可移动性
　　二、独一无二性
　　三、寿命长久性
　　四、数量有限性
　　五、用途多样性
　　六、相互影响性
　　七、易受限制性
　　八、价值高大性
　　九、难以变现性
　　十、保值增值性
　第三节　房地产价格
　　一、房地产价格的概念
　　二、房地产价格的形成条件
　　三、房地产价格的特征
　　四、房地产价格的类型
　　五、影响房地产价格的综合因素
　　六、中国城市房地产价格的基本构成要素
　　小结
　　复习思考题
　　案例分析
第三章　房地产估价概述
　节　房地产估价人员
　　一、注册管理
　　二、基本要求
　第二节　房地产估价目的与估价原则
　　一、合法原则
　　二、房地结合原则
　　三、使用原则
　　四、估价时点原则
　　五、替代原则
　　六、谨慎原则
　小结
　复习思考题
　案例分析
第四章　市场比较
第五章　收益还原法
第六章　成本法
第七章　假设开发法
第八章　其他估价方法
第九章　房地产估价实务
附录1　中华人民共和国国家标准房地产估价规范
附录2　房地产委托估价协议书
附录3　中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)．
附录4　房屋完损等级评定标准(试行)
附录5　中华人民共和国国务院令
附录6　中华人民共和国主席令
附录7　中华人民共和国建设部令
附录8　房地产估价报告