物业管理纠纷案例与实务

《法律专家案例与实务指导丛书》是国内近年推出的体系完整、案例新颖、评析专业的大型法律实务丛书，由知名律师事务所、公检法、大学院校一线法律专家编写，丛书共37种，涵盖我国法律体系中法律实践的各个方面，包括专利纠纷、著作权纠纷、仲裁纠纷、证据运用、医疗损害责任纠纷、消费维权纠纷、物业管理纠纷、危害公共安全罪、土地纠纷、涉外民商事纠纷、商标纠纷、侵权纠纷、侵犯财产罪、破坏市场经济秩序罪、民间借贷纠纷、买卖合同纠纷、旅游纠纷、劳动纠纷、金融纠纷、教育法律纠纷、交通事故纠纷、建设工程纠纷、婚姻家庭纠纷、环境侵权纠纷、行政诉讼、国家赔偿纠纷、股权转让纠纷、公司常见纠纷、工伤纠纷、房产纠纷、妨害社会管理秩序罪、渎职犯罪、电子商务纠纷、担保纠纷、产品质量纠纷、拆迁纠纷、保险纠纷等3000多个真实法院判例，分门别类，紧紧围绕现实生活中经常出现的法律纠纷，以案情简介、裁判要点、法条链接、法律分析、对策建议等为主要内容，具有权威性、实用性、可操作性等特点。 

《法律专家案例与实务指导丛书》可作为国家司法考试考生、律师、法官、检察官、公证员、法律顾问、法律类仲裁员、法律教学的案头常备案例实务参考书；也非常适合作为民众了解各类法律纠纷法院判例，用来解决自己实际法律问题的实用图书。

本书通过大量解读司法实践案例、采取以案说法的方式对物业管理纠纷的各个方面进行了详细分析，主要包括物业管理概述、业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业服务合同、前期物业管理服务、物业日常管理、物业管理服务纠纷处理、物业管理法律责任。书中所选案例紧扣法律条文规定，与现实生活紧密相连，具有很强的参考借鉴价值。 本书适合作为各院校法律相关专业的案例教材，也适合作为广大民众咨询日常法律纠纷事务的实用指导书，还适合作为各企事业单位、法律培训机构、法官和律师等法律从业者，以及其他法律爱好者进行法律实践和研究的专业参考书。

第一章物业管理概述
一、兰州某房地产开发有限责任公司与开封市某花园小区业主委员会车库所有
权确权纠纷案
二、青岛市崂山区某花园小区业委会与山东某物业管理公司电梯广告收益
归属纠纷案
三、某小区业主委员会与李某物业费纠纷案
四、李某某诉广州某物业管理有限公司健康权纠纷案
五、遵义市某房地产开发有限公司诉遵义市住房和城乡建设局撤销备案登
记案
第二章业主大会和业主委员会
一、江苏某物业管理有限公司诉霍某拒缴物业费纠纷案
二、王某等132人诉深圳市某物业服务有限公司业主知情权纠纷案
三、张某诉郑某、中国LH网络通信有限公司某市分公司改变住宅使用用途
纠纷案
四、李某与张某相邻关系纠纷案

五、王某等5人因业主委员会产生程序违法诉贵阳市某区住房和城乡建设
局登记案
六、徐某不认可业主大会临时会议决议与沈阳某物业公司物业费纠纷上
诉案
七、某家园物业服务有限公司与某滨江小区业主委员会物业服务合同纠纷上
诉案
八、某住宅小区业主委员会与某置业投资有限公司物权纠纷上诉案
九、上海某物业管理有限公司与黄某物业服务合同纠纷案
第三章物业服务企业
一、某物业发展有限责任公司诉瞿某侵害建筑物共有权纠纷案
二、孟某因车辆丢失诉南京市某物业有限责任公司物业服务合同纠纷案
三、顾某地因安装浴缸受阻诉上海JX物业服务有限公司排除妨碍、赔偿损失
纠纷案
四、 JS小区业主委员会诉HD物业服务有限公司、张某转包物业服务合同
纠纷案
五、邱某因车辆被淹诉漳州某物业服务有限公司等物业服务合同纠纷案
第四章物业服务合同

一、冯某与杭州某物业管理有限公司物业服务合同纠纷上诉案
二、南京某医院与南京某物业管理有限责任公司物业合同纠纷上诉案
三、郴州某物业服务有限公司诉彭某等物业服务合同纠纷案
四、某物业管理公司与沈某物业服务合同纠纷案
五、天津某花园小区业主委员会诉某物业管理有限公司提前终止合同
纠纷案
第五章前期物业管理服务
一、 JJ物业管理公司诉WD房地产公司物业管理纠纷案
二、白山市江源区某物业服务有限公司与桦甸市某房地产开发有限责任公司

物业服务合同纠纷上诉案
三、张某诉北京LF物业管理有限公司等确认合同无效纠纷案
四、李某和王某诉快餐厅老板孙某、XY开发有限公司、CM物业管理公司共同
侵权纠纷案
五、陈某诉施某侵权纠纷案
六、冯某诉杭州市某住房和城乡建设局处罚案
七、刘某诉天津某置业有限公司等财产损害赔偿纠纷案
八、隋某等与刘某等财产损害赔偿纠纷案
第六章物业日常管理
一、胡某与开发商、物业管理公司损害赔偿纠纷案
二、上海某小区业主委员会与上海某房地产公司物业专项维修基金纠纷案
三、丁某诉上海某物业公司业主知情权纠纷案
四、陈某与常州某房地产有限公司商品房销售合同纠纷案
五、李某诉洛阳某物业公司物业管理纠纷案
六、徐太太与某物业管理公司侵权纠纷案
七、李某诉小区物业管理公司物业管理纠纷案
八、上海某物业管理有限公司诉小区业主沈某物业服务合同纠纷案
九、合肥某物业管理有限公司诉刘某物业服务合同纠纷案
十、安阳某物业管理有限责任公司诉赵某物业服务合同纠纷案
第七章物业管理服务纠纷处理
一、上海A物业发展有限公司诉朱某物业服务合同纠纷案
二、詹某诉南京某物业公司物业服务合同纠纷案
三、周某不服北京市朝阳区某局前期物业管理备案行为案
四、林某等业主诉汕头市某局行政纠纷案
第八章物业管理法律责任
一、蔡某诉上海某物业有限公司物业服务合同纠纷案
二、胡某诉黄某、上海某物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案
三、业主委员会诉物业管理公司等物业管理纠纷案
四、陈某某职务侵占案
五、卢某职务侵占案
六、方某与重庆市永川区某局行政裁定书案
七、胡某诉上海市闵行区某局要求履行法定职责案 

附录
《中华人民共和国物权法》节选
《物业管理条例》
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律
若干问题的解释》(法释［2009］7号)

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

的解释》(法释［2009］8号)
《业主大会和业主委员会指导规则》
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
《住宅室内装饰装修管理办法》
《住宅专项维修资金管理办法》
《物业服务收费管理办法》
参考文献

“宅者，人之本也。”当前，伴随房地产市场由“粗放型扩张”转为“集约型增长”，物业服务行业也进入了一个迅速发展的新时期。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。

本书从物业管理基本法理入手，选取具有典型的真实案例，用实例说明理论，用理论剖析实例，使读者在轻松的阅读中提高学法、用法水平。通过对典型案例进行分析，提出物业管理纠纷实务中涉及的法律法规，系统全面地解读了我国物业管理的相关法律规定，书中所选案例紧扣法律规范，具有示范性、指导性的特点，对于读者而言具有较强的参考借鉴价值。

本书共分八章：物业管理概述、业主大会和业主委员会、物业服务企业、物业服务合同、前期物业管理服务、物业日常管理、物业管理服务纠纷处理、物业管理法律责任。其中，第一章、第二章、第三章、第四章由骆鑫编写；第五章、第六章、第七章、第八章由刘娅编写。

除封面署名编者外，草映红、陈春兰、郭阳生、何洁廉、宋欣、孙永超、温敏婷、郑悦、值海娟、钟润柳、朱军平、左春源等也参与了部分编写工作。

由于编者水平有限，书中尚存在诸多不足之处，真诚希望得到读者的批评指正。