中国法院2020年度案例·执行案例

国家法官学院、*人民法院司法案例研究院隆重推出！简便易用、权威实用，打造“好读好用”的案例！含不动产的执行、夫妻共同债务的执行问题、执行依据问题、执行中的质押问题、执行金额的确定问题、公证债权文书的执行问题、执行中的优先受偿问题等案件。

权威的作者

国家法官学院持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

*人民法院司法案例研究院是中编办批准设置的*人民法院的司法案例专门研究机构，与国家法官学院合署办公，在*人民法院领导下，秉持服务司法审判实践、经济社会发展、法学教育研究、中外法学交流、法治中国建设的办院宗旨，坚持“服务、创新、合作、开放、共享”工作原则，依托国家法官学院开展司法案例的收集、生成、研究、发布和国际交流工作。

强大的规模

今年推出23本，含传统和新近的所有热点纠纷，这些案例是从全国各地法院收集到的上一年度审结的近万件典型案例中挑选出来的，具有广泛的选编基础和较强的代表性。

独特的内容

　　不再有繁杂的案情，高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点问题。

不再有冗长的分析，主审法官撰写“法官后语”，展现裁判思路方法。

数据库增值服务

2018年全新推出数据库增值服务，凡购买本书，按照前勒口的提示进行操作，即可兑换使用相应的案例数据库。

本书是《中国法院2020年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含不动产的执行、夫妻共同债务的执行问题、执行依据问题、执行中的质押问题、执行金额的确定问题、公证债权文书的执行问题、执行中的优先受偿问题等案件。所选案例均是国家法官学院从各地2019年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者*限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。

国家法官学院持续20年编辑了享誉海内外的《中国审判案例要览》丛书，自2012年起推出《中国法院年度案例》丛书，旨在探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例书的不足。

最高人民法院司法案例研究院是中编办批准设置的最高人民法院的司法案例专门研究机构，与国家法官学院合署办公，在最高人民法院领导下，秉持服务司法审判实践、经济社会发展、法学教育研究、中外法学交流、法治中国建设的办院宗旨，坚持“服务、创新、合作、开放、共享”工作原则，依托国家法官学院开展司法案例的收集、生成、研究、发布和国际交流工作。

序

坚持和完善中国特色社会主义法治体系，是党的十九届四中全会作出的一项重要部署。作为其核心组成部分，高效的法治实施体系所要实现的就是让静态的法律制度在实践中得到良好实施。《中国法院年度案例》丛书的价值追求，即公开精品案例，研究案例所体现的裁判方法和价值理念，提炼裁判规则，助推司法标准统一。

《中国法院年度案例》丛书，是国家法官学院于2012年开始编辑出版的一套大型年度案例丛书。丛书由国家法官学院案例开发研究中心具体承担编辑工作，每年年初定期出版。此前，该中心坚持20余年连续不辍编辑出版了《中国审判案例要览》丛书近90卷，分中文版和英文版在海内外发行，颇有口碑，享有赞誉。作为一种全新的案例研究产品，《中国法院年度案例》丛书旨在加强完善中国特色案例指导制度，探索编辑案例的新方法、新模式，以弥补当前各种案例出版物的不足。该丛书2012～2019年已连续出版8套，一直受到读者的广泛好评，并迅速售罄。为更加全面地反映我国司法审判执行工作的发展进程，顺应审判执行实践的需要，响应读者需求，2014年度新增3个分册即金融纠纷、行政纠纷、刑事案例，2015年度将刑事案例调整为刑法总则案例、刑法分则案例2册，2016年度新增知识产权纠纷分册，2017年度新增执行案例分册，2018年度、2019年度将刑事案例扩充为4个分册。现国家法官学院及时编撰推出《中国法院2020年度案例》系列丛书，共23册。

当前市面上的案例丛书百花齐放，又有裁判文书网，可以查询各级法院、各类的裁判文书，还有各种专门领域的案例汇编书籍，以及各种案例指导、案例参考等读物，各具特色。而《中国法院年度案例》丛书则以开放务实的态度、简洁明快的风格，试图把案例书籍变得“好读有用”，故在编辑中坚持以下方法：一是高度提炼案例内容，控制案例篇幅， 每个案例基本在3000字以内；二是突出争议焦点，剔除无效信息，尽可能在有限的篇幅内为读者提供有效、有益的信息；三是注重对案件裁判文书的再加工，大多数案例由案件的主审法官撰写“法官后语”，高度提炼、总结案例的指导价值。

同时，《中国法院年度案例》丛书还有以下特色：一是信息量大。国家法官学院案例开发研究中心每年从全国各地法院收集到的上一年度审结的典型案例近万件，使该丛书有广泛的选编基础，可提供给读者新近发生的全国各地多种类型的代表性案例。二是方便检索。为体现以读者为本，丛书分卷细化，每卷下还将案例主要根据案由分类编排，每个案例用一句话概括裁判规则、裁判思路或焦点问题作为主标题，让读者一目了然，迅速找到目标案例。

中国法制出版社始终全力支持《中国法院年度案例》丛书的出版，给了作者和编辑们巨大的鼓励。2018年、2019年连续推出数据库增值服务，2020年继续提供数据库增值服务并充实完善数据内容。购买本书，扫描前勒口二维码，即可在本年度免费查阅往年同类案例数据库。我们在此谨表谢忱，并希望通过共同努力，逐步完善，做得更好，真正探索出一条编辑案例书籍、挖掘案例价值的新路，更好地服务于学习、研究法律的读者，服务于社会，服务于国家的法治建设。

本丛书既可作为法官、检察官、律师等司法实务工作人员的办案参考和司法人员培训推荐教程，也是社会大众学法用法的极佳指导，亦是教学科研机构案例研究的精品素材。当然，案例作者和编辑在编写过程中也难以一步到位实现最初的编写愿望，可能会存在各种不足，甚至错误，欢迎读者批评指正，我们愿听取建议，并不断改进，不断扩大案例研究领域，实现中国特色案例研究事业新发展。

从今年起，《中国法院年度案例》改由国家法官学院与最高人民法院司法案例研究院共同编辑。最高人民法院司法案例研究院是中编办批准设置的最高人民法院的司法案例专门研究机构，与国家法官学院合署办公，在最高人民法院领导下，秉持服务司法审判实践、经济社会发展、法学教育研究、中外法学交流、法治中国建设的办院宗旨，坚持“服务、创新、合作、开放、共享”工作原则，依托国家法官学院开展司法案例的收集、生成、研究、发布和国际交流工作。司法案例研究院的加入，必将使本套丛书的编辑力量更加壮大，案例质量将进一步提升。

案外人执行异议之诉中不宜对归责于不动产买受人的“过错”作扩大解释

——刘甲诉刘乙、谭某等案外人执行异议之诉案

【案件基本信息】

1.裁判书字号

四川省宜宾市中级人民法院（2019）川15民终86号民事判决书

2.案由：案外人执行异议之诉

3.当事人

原告（上诉人）：刘甲

被告（被上诉人）：刘乙、谭某

【基本案情】

1999年8月13日，谭某以戎顺公司经办人的身份与刘甲签订一份《房屋销售合同》，约定刘甲购买戎顺公司开发的临街门面1间，房屋总价为165000元。签订合同当天刘甲支付了购门面房款10000元，而后陆续支付购房款190000元（该笔款中包含上述门面款以及商品住宅款，住宅价款79800元），2000年3月29日支付购房款25000元（该款用于支付商品住宅购房款）。

案涉房屋竣工验收后，谭某于2002年向刘甲交付了案涉门面房，该房一直由刘甲管理使用至今。2002年4月29日，案涉房屋的房权证下发，因刘甲款项尚未付清，故谭某将案涉房屋办理在自己名下，2003年4月7日，在刘甲向谭某结清上述门面房及住宅的所有购房款后，谭某作为收款人，刘甲作为缴款人于当天签订《购房结算书》，房款已足额缴付，谭某代表公司与刘甲已完清购房付款结算。款项付清后，谭某将案涉房屋的房权证原件交由刘甲保管至今。

2015年10月27日，刘乙以谭某未归还借款20万元为由向四川省宜宾市翠屏区人民法院（以下简称翠屏区法院）提起民间借贷纠纷案，申请查封案涉房屋，法院对案涉房屋进行了查封。在翠屏区法院执行中，刘甲以案外人身份提出书面异议，要求撤销翠屏区法院作出的民事裁定书，解除并停止对案涉房屋的查封和执行。翠屏区法院裁定驳回案外人刘甲的异议请求。刘甲不服，提起案外人执行异议之诉。

【案件焦点】

案外人刘甲未办理过户登记是否存在过错。

【法院裁判要旨】

四川省宜宾市翠屏区人民法院经审理认为：对刘甲要求停止对案涉房屋强制执行的诉求，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”如上述分析，上述规定的前三个条件本案均符合，但就案涉房屋至今未过户至刘甲名下，法院认为系“因买受人刘甲自身原因”，故不符合应支持排除执行的范畴。

四川省宜宾市翠屏区人民法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，作出如下判决：

驳回刘甲的诉讼请求。

一审宣判后，刘甲提起上诉。四川省宜宾市中级人民法院经审理认为：金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，在审查案外人对未办理过户登记是否存在过错时，应结合具体案件情况，不宜对“过错”作扩大解释。本案从归责原因、权利基础、占有使用现状、执行异议之诉的实质来看，即使刘甲未及时要求谭某办理过户登记存在一定的过错，该过错也不足以导致其请求权的丧失。一审法院以未办理过户登记刘甲存在重大过错为由驳回其异议不当，予以纠正，上诉人刘甲的该项上诉理由成立，应予支持。

四川省宜宾市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，作出如下判决：

一、撤销四川省宜宾市翠屏区人民法院（2018）川1502民初2385号民事判决；

二、停止对涉案房屋的执行；

三、确认涉案房屋归刘甲所有。

【法官后语】

从实践来看，能够归责于买受人的原因主要是四个层面：一是对他人权利障碍的忽略，如存在抵押权登记；二是对政策限制的忽略，如不符合购房条件仍然购买，导致无法办理过户；三是消极不行使登记权利，如为了逃税而未办理登记等；四是恶意串通，损害国家、集体、公共利益和他人合法权益。

我们认为，金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，在审查案外人对未办理过户登记是否存在过错时，应结合具体案件情况，不宜对“过错”作扩大解释。

首先，对于普通的民事主体，不能苛求其法律素养有多高。诉讼与执行本身有一定的时间要求，很可能不能满足对买受人物权期待权的保护要求。本案中，执行法院在2010年受理刘甲的保全异议（肖某诉谭某民间借贷纠纷案）后未予作出答复，后来因为保全到期自然解封，对此刘甲并不知情。基于刘甲不知房屋查封已经解除的情况，其有理由相信房屋还在查封中，不能办理登记。因此，不能以房屋已经解除查封，就把没有办理过户的过错归咎于刘甲。

其次，刘甲已经实际占有房屋，并且未怠于主张权利。在《中华人民共和国物权法》实施以前，案涉买卖合同已经生效，案涉房屋已经交付刘甲占有使用，刘甲的占有使用行为从2002年一直延续至今。2010年因肖某诉谭某民间借贷纠纷案案涉房屋被一审法院查封，刘甲以案外人身份及时提起了保全异议，因一审法院未对该保全异议作出处理，直至保全期满案涉房屋自动解除保全，至此能证明刘甲在积极主张权利。

再次，刘甲对本案执行标的享有所有权并不必然损害申请执行人权益。一是从成立时间上来看，刘甲要求谭某办理过户登记手续的物权请求权要早于刘乙与谭某因民间借贷纠纷所形成的债权请求权。二是从权利性质上来看，刘乙的请求权基础在于与谭某之间的民间借贷纠纷产生的债权，并不是基于谭某享有涉案房屋所有权而产生。在此意义上，刘甲的请求权即使排除刘乙债权的执行，也并未对其债权的实现形成不利影响。三是从权利发生的根源上来看，刘甲购买房屋具有为其提供生活收益与保障等生存利益关系，在刘甲购买房屋并实际占有使用多年的情况下，与刘乙以获取利息收益为目的的金钱债权相比，刘甲的请求权具有准物权的性质。

最后，在谭某不配合的情况下，刘甲客观上难以办理过户登记。根据古某对谭某的笔录来看，谭某认可刘甲已经付清了全部款项，其应当积极协助刘甲办理过户登记手续。结合本案诉讼情况来看，谭某消极应诉，在谭某不积极配合过户的情况下，刘甲客观上难以办理过户登记，房屋未过户不能完全归责于买受人刘甲。