中高档装饰工程造价估算指标及应用分析

本书包含上海申元工程投资咨询有限公司收集了近十多年典型工程案例，着力分析精装饰与造价之间的微妙关系，指导装饰工程全过程投资控制。

  本书根据装饰工程的内容和特点，并结合多年来参与项目的实际案例，提炼、归纳和总结出中高档装饰工程项目的造价数据，包括酒店、办公建筑、普通住宅、别墅、体育馆、大剧院、医院、机场、火车站、餐厅酒吧、专卖店、奢侈品店等室内空间装饰造价指标，并根据不同外墙做法阐述玻璃、大理石、陶土、金属、涂料等不同材质的外墙装饰造价指标，以及其造价对应的建造材料和工艺。本书主要内容包括装饰总论、装饰造价估算指标、装饰造价估算实例，其中的造价数据和装饰标准对于实际项目建设前期造价估算具有指导作用，能反映出通常装饰项目的经济性，同时对比已完项目有一定的参考对比意义。

上海申元工程投资咨询有限公司隶属华东建筑集团股份有限公司（600629），由上海建筑设计研究院及华东建筑设计研究院两院的技术经济室沿革而来。目前已发展成为在投资管理（造价咨询）、项目管理和可行性研究方面的著名企业，团队高效，成绩卓著，是一家充分融合国际理念与本土实践的品牌公司。核心业务包括为各类公共项目、经营开发项目与工业发展项目提供项目前期策划、可行性研究、全过程造价控制、招标代理等服务，在项目开发的各个阶段为客户提供专业服务和建议，是住建部首批认定的造价咨询（甲级）、招标代理（甲级）及工程咨询（甲级）单位之一，并获得ISO9001：2015国际质量认证，经过多年的发展，已经成为行业内公认的品牌企业。公司拥有多名英国皇家特许建造师、英国皇家工料测量师、香港工料测量师和澳大利亚注册建造师，项目业绩遍及全国多个省市，目前设立了武汉、四川、西安、广东、海南、河南、湖南、黑龙江、江苏、内蒙古、云南十一个分公司及宁波、南昌、厦门等办事处。

上篇　装饰总论
第一章　建筑装饰和装饰造价概述……………………………………………………… 2
一、建筑装饰概述………………………………………………………………………2 
二、装饰造价概述…………………………………………………………………… 12 
第二章　装饰造价指标分析研究及应用………………………………………………15 
一、装饰造价指标分析与研究的意义……………………………………………… 15 
二、影响装饰技术经济指标的因素………………………………………………… 16 
三、装饰指标的个性与共性………………………………………………………… 18 
四、装饰指标的运用………………………………………………………………… 19 
第三章　BIM技术在装饰造价中的应用…………………………………………… 21 
一、BIM技术概述…………………………………………………………………… 21 
二、BIM技术在室内装饰造价中的应用…………………………………………… 21 
三、BIM技术在室外装饰造价中的应用…………………………………………… 23 
第四章　装饰造价指标使用说明………………………………………………………25 
一、指标涵盖内容及范围…………………………………………………………… 25 
二、装饰造价指标汇总表…………………………………………………………… 26 
中篇　不同类型建筑装饰造价估算指标
第五章　住宅……………………………………………………………………………32 
一、住宅建筑及其室内装饰概述…………………………………………………… 32 
二、住宅建筑室内装饰造价指标说明……………………………………………… 33 
三、住宅建筑不同功能区域室内装饰造价指标…………………………………… 33 
四、住宅建筑室内装饰人工费用参考……………………………………………… 42 
第六章　酒店……………………………………………………………………………54 
一、酒店建筑室内装饰概述………………………………………………………… 54 
二、酒店建筑类别划分标准………………………………………………………… 54 
三、高端商务酒店建筑的各区域面积……………………………………………… 77 
四、酒店建筑设施…………………………………………………………………… 81 
五、酒店建筑室内装饰造价指标说明……………………………………………… 87 
六、酒店建筑不同功能区域室内装饰造价指标…………………………………… 87 
第七章　办公建筑………………………………………………………………………102
一、办公建筑室内装饰造价概述……………………………………………………102 
二、办公建筑室内装饰功能区域……………………………………………………102 
三、办公建筑室内装饰材料分类……………………………………………………102 
四、办公建筑室内装饰造价指标说明………………………………………………103 
五、办公建筑不同功能区域室内装饰造价指标……………………………………103 
第八章　商业……………………………………………………………………………113
一、商业建筑室内装饰造价概述……………………………………………………113 
二、餐厅室内装饰造价指标…………………………………………………………113 
三、中小型商业室内装饰造价指标…………………………………………………122 
四、大型商场及大卖场室内装饰造价指标…………………………………………133 
第九章　公共建筑………………………………………………………………………137
一、公共建筑室内装饰概述…………………………………………………………137 
二、医院建筑室内装饰造价指标……………………………………………………137 
三、学校建筑室内装饰造价指标……………………………………………………143 
四、体育建筑室内装饰造价指标……………………………………………………149 
五、展览馆建筑室内装饰造价指标…………………………………………………157 
第十章　辅助空间………………………………………………………………………160
一、卫生间室内装饰造价指标………………………………………………………160 
二、大堂、公共走道、电梯厅等公共区域室内装饰指标…………………………173 
第十一章　外墙…………………………………………………………………………184
一、外墙装饰的定义…………………………………………………………………184 
二、外墙形式和种类…………………………………………………………………184 
三、外墙装饰造价指标概述…………………………………………………………184 
四、外墙装饰造价指标说明…………………………………………………………185 
五、外墙装饰不同形式造价指标……………………………………………………185 
第十二章　屋面…………………………………………………………………………222
一、屋面装饰概述……………………………………………………………………222 
二、屋面装饰造价指标说明…………………………………………………………222 
下篇　装饰造价估算实例
第十三章　造价估算实例说明…………………………………………………………228
一、估算实例概述……………………………………………………………………228 
二、估算中需要明确的装饰损耗……………………………………………………228 
第十四章　办公装饰估算实例…………………………………………………………230
一、估算步骤…………………………………………………………………………230 
二、完成整个项目装饰工程的目标成本估算汇总实例……………………………232 
三、编制装饰主要用材标准一览表…………………………………………………232 
四、估算注意事项及小结……………………………………………………………232 
第十五章　酒店装饰估算实例…………………………………………………………234
一、估算步骤…………………………………………………………………………234
二、估算实例…………………………………………………………………………234 
三、估算注意事项……………………………………………………………………235 
四、估算实例小结……………………………………………………………………238 
第十六章　装饰材料选择及其他相关内容……………………………………………240
一、装饰材料选择原则………………………………………………………………240 
二、与装饰工程相关内容介绍与分析………………………………………………241 
第十七章　装饰造价数据管理及应用…………………………………………………245
一、装饰造价平台的主要内容………………………………………………………245 
二、装饰造价数据分析………………………………………………………………253 
三、装饰造价数据应用………………………………………………………………257 
参考文献…………………………………………………………………………………260

改革开放40 多年以来，我国国民经济发展突飞猛进，城市化建设如火如荼，项目日趋“高大上”，对建设项目投资控制管理提出了越来越高的要求，其中装饰成本也逐渐成为整个建设项目投资中不可忽视的管理要素。在项目前期策划、投资决策阶段所进行的投资估算指标的准确性和符合性，如今变得尤为重要，它关系到整个建设项目全过程投资控制的成效。通过40 多年建设项目全过程投资控制积累的经验，我们认为一个匹配的装饰成本指标和装饰建造标准是目前装饰工程造价管控所必需的。
为了弥补造价中装饰成本方面的空白，承担企业对行业和社会的责任，上海申元工程投资咨询有限公司集中十多位专业从事中高档装饰造价管控的造价师合力编写本书，收集了十多年来典型工程实例，着力于分析中高档装饰与造价之间的微妙关系，探求设计艺术对于装饰成本之影响，同时反映不同类型项目装饰造价指标，以便对项目的中高档装饰进行一个粗略的定位，给全过程装饰投资控制予以指导。
本书分为上、中、下三篇。上篇概括介绍室内外装饰的发展史和目前新技术发展，以及本书估算指标的使用说明。中篇是不同建筑类型，如酒店、办公、普通住宅、别墅、体育馆、大剧院、医院、机场、火车站、餐厅酒吧、专卖店、奢侈品店等室内空间的装饰造价估算指标数据。同时，根据不同外墙做法阐述玻璃、大理石、陶土、金属、涂料等不同材质的外墙装饰造价指标，及其造价对应的建造材料和工艺。下篇是装饰造价估算实例。
本书从装饰造价指标出发，以详细的数据描述装饰造价，并配上相应档次装饰效果的图片，意在映射“装饰效果”与“造价指标”关系的统一。由此可见，在现代项目管理技术中，不是单独强调某个方面，而是更多地协调各个方面的关系，使得各个方面能匹配和适合，更多地注重方案和技术条件下的经济合理性。
希望本书的读者不仅从造价数据的角度来理解装饰工程，还能从更高的视角来解析这些数据；不仅了解造价数据，更需要了解装饰工艺、材料特性、施工工中高档装饰工程造价估算指标及应用分析
序，让实施过程中的成本、质量、进度尽可能适合设计本来的意图，让造价匹配设计艺术，共同建造出“精致”和“优美”的空间环境和外观表现，让建筑成为一个个凝固时间的作品，让建设者成为时代的建造者。
本书在编写的过程中，除华东建筑集团股份有限公司给予一定的帮助和支持外，上海申元工程投资咨询有限公司各部门经理和主要项目经理部成员协助收集第一手的数据和资料，以及各项目的业主委托方、室内设计公司、材料供应商也提供了大量的重要资料和数据。由于参与提供数据的人员众多，无法一一列出，在此一并致谢。没有这些基础数据和资料，就无法为本书提供扎实的数据基础，感谢各位同行辛勤付出，在此我们表示衷心的感谢！

赵挺枫　姚文青　杨　闯
2020 年10 月