农村土地流转与不动产登记法律指南 案例应用版

　　本书在对法律、法规解读的时候，运用现实性案例和通俗易懂的语言进行，使得农民朋友们一看便知，具有实用性。今年我国出台多部法律、行政法规及司法解释对农村土地流转及不动产登记问题作出强制性规定，为相关问题的纠纷提供法律依据，能够及时有效地解决公民的切身利益，也解答了三农问题，为《不动产登记暂行条例》的施行做好铺垫。

前言
篇　土地流转
　1．土地流转是什么?
　2．土地承包经营权的转包具体指什么?
　3．什么是土地承包经营权的出租?
　4．什么是土地承包经营权的互换?　　
　5．土地承包经营权的转让指的是什么?　　
　6．土地流转发生纠纷，可以通过什么途径解决?　　
　7．土地承包经营权的流转有期限限制吗?　　
　8．土地流转时本集体经济组织成员享有优先权指的是什么?
　9．土地承包经营权能否进行抵押?　　
　10．土地承包经营权可以入股吗?
　11．土地流转未经发包方同意，合同是否有效?
　12．土地互换协议未进行登记，能否反悔呢?
　13．土地租赁合同因第三人原因不能履行，该怎么办?
　14．全家落户到城镇后，是否还能进行土地的流转?
　15．外出打工，家里的地被村委会转包给他人，合法吗?
　16．签入二轮土地承包后，能否所要原土地征用补偿款?
　17．土地流转后，剩余的土地流转费属于谁?
　18．转让土地都需要什么条件?
　19．土地转包与土地转让都有哪些区别?
　20．村委会改变土地用途进行出租，合法吗?
　21．委托他人代耕的土地，可以要求收回吗?
　22．互换土地后，土地补偿款该归谁?
　23．村委会未经转包人同意，与第三人签订转包合同，有效吗?
　24．发包方是否有权干涉承包方土地的流转方式?
　25．互换承包地必须进行备案吗?
　26．村委会强迫承包方流转土地的行为合法吗?
　27．私自互换土地后，还能要回来吗?
　28．农村集体土地重复发包的后果是什么?
　29．村委会是否有权决定土地流转的收益呢?
　30．土地流转纠纷案件，法院好的解决方式是调解吗?
　31．土地流转，能否改变土地的农业用途?
　32．口头达成的土地互换协议，能否再将土地要回呢?
　33．的土地流转补偿标准是什么?
　34．土地流转要走哪些程序?
　35．土地流转的制约因素有哪些，需要注意的问题又是什么
　36．土地承包人之间的土地自愿互换，违反法律规定吗?
　37．原生产队与村民间承包协议是否有效?　　
　38．政府侵犯农民的土地承包权，可以诉讼吗?　　
　39．征地补偿款是否为夫妻共同财产?　　
　40．土地承包经营权转让后，补偿款归哪一方?　　
　41．转包协议中约定的土地补偿款归受让土地的一方有效吗?　　
第二篇　不动产登记
第三篇　不动产登记条例及答记者问