2024物业管理条例（实用版）

全面收录《物业管理条例》及《民法典》关于业主的建筑物区分所有权、物业服务合同等相关内容

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本书收录了《物业管理条例》，就重点条文加注相关延展释解、条文链接、典型案例裁判要旨。此外，还收录《中华人民共和国民法典》与业主的建筑物区分所有权、物业服务合同等相关的条文，以及我国物业管理领域相关法律法规司法解释等文件，是学习适用我国物业管理相关制度的实用工具书。

目 录

物业管理条例

• 总　　则
• 【立法宗旨】

[业主]

[物业服务企业]

• 【物业管理定义】

[物业管理]

[物业管理的基本内容]

• 【选择物业服务企业的方式】

[公开、公平、公正原则]

[物业管理的类别]

• 【物业管理发展的途径】

第五条　【物业管理的监管机关】

第二章　业主及业主大会

第六条　【业主定义及权利】

[业主与物业的使用人]

[物业服务企业侵害业主权利的行为]

• 【业主的义务】

[业主在物业管理活动中的义务]

[业主大会或业主委员会对违反相关义务的业主可以采取的措施]

• 【业主大会代表业主合法权益】

[业主大会]

第九条　【物业管理区域的划分】

第十条　【业主大会成立方式】

第十一条　【业主共同决定事项】

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《物业管理条例》

理解与适用

《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行，此后，国务院分别于2007年8月26日、2016年2月6日、2018年3月19日对其进行了修订。修订后的《物业管理条例》共7章67条，主要规定了业主的权利义务、业主大会的组成及职责、业主委员会的组成及职责、业主管理规约、前期物业管理、物业管理服务、物业服务企业、物业服务合同、物业管理服务收费、专项维修资金、物业的使用与维护、物业管理中的法律责任等内容。

一、物业管理

本条例明确了物业管理的含义。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国务院建设行政主管部门以及各地方县级以上政府房地产行政主管部门负责物业管理活动的监督管理工作。

二、业主及业主大会

《物业管理条例》规定，业主是指房屋的所有权人，其中也包括与房屋相配套的设备、设施和相关场地的所有权人。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，它是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的形式产生的。业主大会应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立，并选举产生业主委员会。但也存在例外情况，在只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主一致同意的情况下，可以不成立业主大会。

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