企业合同审查法律实务（第二版）（细节决定成败·预防合同风险，弥补合同漏洞，避免合同纠纷，减少经济损失。）

　　近年来,很多法律法规、司法解释的修订和出台,对于企业法律顾问的工作带来了很多新的规定,例如，《**人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》《**人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)》等等。本书作者根据**的规定对全书进行了修订。另外，考虑到民间借贷纠纷的多发性，新增了“借款合同审查法律实务”一章。

　　本书的作者团队包括了律师、法官、教研人员，他们运用鲜活的教学思维来总结归纳丰富的实务经验，即通过“内容概述”、“问题条款”、“修改分析”、“示范条款” 等形式来对企业常用合同进行细节分析，辅之“注意事项”、“以案说法”、“修改对照”、“法律意见书”等形式来阐述企业合同审查的实务技巧。

　　蔡世军，湖北襄阳人，中国政法大学法律硕士，北京市天畅律师事务所律师，中国中小商业企业协会上市工作办公室副主任,中国法学会会员,北京市劳动和社会保障法学会会员,主要研究方向为公司法、证券法、合同法、外商投资法，主编《合同法律问题与实务操作》(中国法制出版社2010年出版)，参编《中国M&A：理论与实务》(日本评论社2008年出版)，代表性论文有“信用与公司信用基础的重构”等。

第一章企业合同审查的概念、意义、原则
一、合同审查的概念
二、合同审查的意义
三、合同审查的基本原则
第二章企业合同审查与管理流程
第一节企业合同审查流程
一、申请合同审查并提交相关材料
二、法务部门初步审查
三、相关部门联合审查
四、返还送审业务部门
五、变更修改送审程序
六、审核签署
第二节企业合同管理流程
一、合同调查
二、合同谈判
三、合同文本拟定
四、合同审核
五、合同签署
六、合同履行
七、合同结算
八、合同登记
九、合同评审
第三章企业合同审查通用方法
第一节合同形式审查通用方法
第二节合同实质审查通用方法
一、对合同真实性问题的审查
二、对合同合法性的审查
三、对合同公平性的审查
四、对合同周密性和可操作性的审查
第三节合同文本常用条款及审查提示
一、当事人条款
二、鉴于条款
三、标的条款
四、质量和数量条款
五、价款或报酬条款
六、履行期限、地点或方式条款
七、违约责任条款
八、解决争议的条款
九、变更、终止条款及法律风险
十、知识产权条款
十一、保密条款
十二、不可抗力条款
十三、合同附件及签约份数条款
十四、合同签署部分
第四章买卖合同审查法律实务
第一节买卖合同概述
一、买卖合同的概念
二、买卖合同的特征
第二节买卖合同的主要条款
第三节买卖合同的审查要点及方法
一、审查对方的主体资格
二、对合同标的物、数量、质量条款的审查
三、对合同标的物交(提)货方式条款的审查
四、对合同包装条款的审查
五、对价款支付条款的审查
六、对保修条款审查
七、对不可抗力条款的审查
八、对违约责任条款的审查
九、对合同争议解决方式条款的审查
第四节买卖合同审查总结分析
第五节买卖合同修改实例
一、合同签订背景及要求
二、合同初稿
三、合同修改
四、出具法律意见书
五、起草相关法律文件
第五章租赁合同审查法律实务
第一节租赁合同概述
一、租赁合同的概念
二、租赁合同的特征
第二节租赁合同的主要条款
第三节租赁合同的审查要点及方法
一、审查合同当事人的主体资格
二、对租赁物相关性能、状态的审查
三、对租赁期限、租赁物交付方式、租赁物的用途、租赁期间
相关费用条款的审查
四、对租金条款的审查
五、对维修责任条款的审查
六、对转租条款的审查
七、对添附、装饰行为设定条款的审查
八、对违约责任及争议条款的审查
第四节租赁合同审查总结分析
第五节租赁合同修改实例
一、委托事项
二、合同初稿
三、合同修改
四、出具法律意见书
第六章承揽合同审查法律实务
第一节承揽合同概述
一、承揽合同的概念
二、承揽合同的特征
第二节承揽合同的主要条款
第三节承揽合同的审查要点及方法
一、对承揽的标的、数量、质量条款的审查
二、对报酬条款的审查
三、对承揽方式条款的审查
四、对材料条款的审查
五、对履行期限、验收标准和方法条款的审查
第四节承揽合同审查总结分析
第五节承揽合同修改实例
一、委托事项
二、合同意向书
三、合同修改
四、出具法律意见书
第七章委托合同审查法律实务
第一节委托合同概述
一、委托合同的概念
二、委托合同的特征
第二节委托合同的主要条款
第三节委托合同的审查要点及方法
一、审查合同当事人的主体资格
二、对委托事项条款的审查
三、对费用条款的审查
四、对报酬条款的审查
五、对解约权条款的审查
六、对违约责任条款的审查
七、对争议方式条款的审查
第四节委托合同审查总结分析
第五节委托合同修改实例
一、委托事项
二、委托销售合同
三、合同修改
四、出具法律意见书
第八章技术合同审查法律实务
第一节技术合同概述
一、技术合同的概念
二、技术合同的法律特征
第二节技术合同的主要条款
第三节技术合同的审查要点及方法
一、审查技术合同的名称
二、审查技术合同标的内容
三、审查合同的履行计划、进度、期限、地点和方式
四、对风险责任条款的审查
五、对支付条款的审查
第四节技术合同审查总结分析
第五节技术合同修改实例
一、委托事项
二、技术开发合同
三、合同修改
四、出具法律意见书
第九章建设工程合同审查法律实务
第一节建设工程合同概述
一、建设工程合同的概念
二、建设工程合同的类型
三、建设工程合同的特征
第二节建设工程合同的主要条款简介
第三节建设工程合同的审查要点及方法
一、对建设工程项目招投标有关事宜进行审查
二、对合同签订主体资质的审查
三、对工程名称、地点、范围、内容条款的审查
四、对工期条款的审查
五、对工程价款结算条款的审查
六、对工程质量条款的审查
七、对材料设备供应条款的审查
八、对工程竣工验收条款的审查
九、对工程质量保修条款的审查
十、对违约责任条款的审查
十一、对索赔条款的审查
十二、对合同解除条款的审查
十三、对争议解决方式条款的审查
十四、对其他条款的审查
第四节建设工程合同审查总结分析
第十章商业秘密合同审查法律实务
第一节商业秘密合同概述
一、商业秘密的概念和特征
二、商业秘密合同的概念和类型
第二节企业间商业秘密合同的主要条款
第三节企业间商业秘密合同的审查要点及方法
一、审查商业秘密的内容和范围
二、审查商业秘密的保密义务主体
三、审查保密义务条款
四、审查保密主体采取的保密措施
五、审查保密期限
六、审查特别约定
七、审查违约责任及损害赔偿
第四节企业间商业秘密合同审查总结分析
第五节企业与职工签订的商业秘密合同审查
一、企业与职工保密合同的主要条款
二、企业与职工签订的保密合同的审查要点及方法
三、企业与职工商业秘密合同审查总结分析
第十一章商业特许经营合同审查法律实务
第一节商业特许经营合同概述
一、商业特许经营合同的概念和特征
二、关于特许经营合同审查的几点说明
第二节商业特许经营合同的主要条款
第三节商业特许经营合同的审查要点及方法
一、审查特许人、被特许人的基本情况
二、审查特许经营授权的内容、方式、地域和期限
三、审查特许经营费用的种类、金额及其支付方式
四、审查经营指导、技术支持及业务培训等服务的具体内容和提供方式
五、审查产品或者服务的质量、标准要求和保证措施
六、审查产品或者服务的促销与广告宣传
七、审查特许经营中的消费者权益保护和赔偿责任的承担
八、审查合同中的知识产权保护和限制竞争条款
九、审查合同中的监督与控制条款
十、审查合同的变更、解除和终止条款
十一、审查加盟店转让及加盟店门面的转租权条款
十二、审查违约责任和争议解决条款
十三、审查合同中的其他条款
第四节商业特许经营合同审查总结分析
第十二章广告合同审查法律实务
第一节广告合同概述
一、广告合同的概念
二、广告合同的特征
第二节广告合同的主要条款
第三节广告合同的审查要点及方法
一、审查合同当事人的主体资格
二、对合同标的物、数量、质量条款的审查
三、对广告费用条款的审查
四、对是否涉及第三人权利条款的审查
五、对广告项目交付与验收条款的审查
六、对知识产权约定的审查
七、对违约责任条款的审查
第四节广告合同审查总结分析
第十三章许可合同审查法律实务
第一节许可合同概述
一、许可合同的概念和特征
二、许可合同的种类
三、许可合同的结构
第二节商标使用许可合同的主要条款
第三节商标使用许可合同的审查要点及方法
一、审查授权商标的具体情况
二、审查商标使用许可的内容、方式、地域和期限条款
三、审查合同对被许可方使用许可商标的商品质量条款的规定
四、审查使用许可费用的数额及支付方式
五、审查被许可方对授权商标的规范使用条款
六、审查双方关系条款
七、审查许可方保证授权商标的有效性条款
八、审查合同的生效与终止条款
九、审查违约责任条款
第四节商标使用许可合同审查总结分析
第五节专利许可合同审查
一、专利实施许可合同的主要条款
二、专利实施许可合同的审查要点及方法
三、专利实施许可合同审查总结分析
第六节版权使用许可合同审查
一、版权使用许可合同主要条款
二、版权使用许可合同的审查要点及方法
三、版权使用许可合同审查总结分析
第十四章招投标合同审查法律实务
第一节招投标合同概述
一、招投标合同的概念
二、各类招投标文件的基本构成
第二节投标的基本流程
一、收集招标信息
二、资格审查
三、购买招标文件
四、做好投标筹备工作
五、编制投标文件
六、审查完善投标文件并密封递交
七、投标与开标
八、投标文件的解释和说明
九、缴纳中标服务费、签订合同并提供履约担保
第三节投标文件的制作要点及方法
一、审查投标函
二、审查法人授权委托书
三、审查承诺函
四、审查企业业绩资料
五、审查技术培训及售后服务文件
六、审查施工现场的安全保证与控制措施
第四节投标实务及投标文件审查总结分析
一、购买招标文件时应当注意的问题
二、投标人在资质审查过程中应当注意的问题
三、在编制投标方案时应当注意的问题
四、提交投标文件前应当注意的问题
五、开标、评标过程中应当注意的问题
六、关于投标保证金应当注意的问题
第十五章借款合同审查法律实务
第一节借款合同概述
一、借款合同的概念
二、借款合同的特点
第二节借款合同的主要条款
第三节借款合同的审查要点和方法
一、对借款人、担保人主体资格的审查
二、对借款金额、币种书写的审查
三、对借款用途的审查
四、对借款利率的审查
五、对借款期限的审查
六、对还款方式的审查
七、对债权债务禁止转让条款的审查
八、对担保条款的审查
九、对违约责任条款的审查
第四节借款合同审查总结
第十六章担保合同审查法律实务
第一节担保合同概述
一、担保合同的概念
二、担保合同的特点
第二节担保合同的主要条款
第三节担保合同的审查要点和方法
一、对担保合同当事人的审查
二、对担保合同中担保物的审查
三、对担保范围的审查
四、对抵押登记程序或质押程序的审查
五、对保证期间的审查
六、对独立担保效力的审查
第四节担保合同审查总结分析
第十七章合营企业合同审查法律实务
第一节合营企业合同概述
一、合营企业合同的概念
二、合营企业合同的特征
第二节合营企业合同主要条款
第三节合营企业合同的审查要点和方法
一、审查双方的主体投资资格
二、审查合营企业合同确定的经营范围
三、审查合营企业的投资总额、注册资本以及出资方式
四、审查股权转让的条件和程序
五、审查董事会、监事会、经营管理机构的职权和议事规则
六、审查关于三项基金和利润分配
七、审查关于合营企业的合营期限
八、审查会计、审计、外汇条款
九、审查解散与清算条款
十、审查争议解决条款
十一、审查声明与保证、责任与义务条款
十二、审查筹建工作条款
十三、审查附则条款
第四节合营企业合同审查总结分析
第十八章股权转让合同审查法律实务
第一节股权转让合同概述
一、股权转让合同的概念
二、股权转让合同的特征
第二节股权转让合同主要条款
第三节股权转让合同审查要点和方法
一、审查股权转让合同的当事人
二、审查股权转让的标的和股权转让是否侵害其他股东权利
三、审查股权转让价款条款
四、审查股权转让价款的支付条款
五、审查股权转让内部程序是否通过和完整
六、审查股权转让各方的承诺和保证条款
七、审查违约责任条款
八、审查知识产权等权利约定问题
九、审查定义等其他条款
第四节股权转让合同审查总结分析

　　第二版修订说明

　　《企业合同审查法律实务》于2012年3月出版以来，受到广大读者的欢迎和喜爱，同时也得到许多同行的认可和鼓励。初版很快售罄，考虑到以下原因，决定修订后再版。

　　首先，最高人民法院以及地方高院出台了一些对于合同纠纷案件法律适用的司法解释或审判指引，例如《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕8号)、《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》(2012年8月6日，京高法发〔2012〕245号)等。有些法律修订或司法解释虽然不是直接解决合同纠纷的，但其部分条款与合同审查关系密切，例如2013年《公司法》修订内容中有关注册资本制度、公司登记制度的改革、《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(四)》(法释〔2013〕4号)中有关保密协议与竞业限制条款。因此作者对涉及的章节进行修订，以反映合同司法审查的最新动态。

　　其次，考虑到民间借贷纠纷日益多发，且借款合同法律关系为担保合同的基础法律关系，借款合同与担保合同是主从合同关系，故增加一章“借款合同审查法律实务”作为第十五章，原第十五章“担保合同审查法律实务”改为第十六章，之后章节按顺序顺延。

　　再次，许多热心的作者通过信函邮件将自己的不同意见反馈给作者，其中既有作者的笔误疏漏，也有读者的建设性意见，我们认为有必要加以吸收。本书作者在合同审查法律实务中，有一些新的认识，也需要将作者在实践中行之有效的审查经验及时反映到书中。

　　本书修订版在征求初版作者意见的基础上，由主编负责全书具体内容修订事宜。限于作者水平，疏漏之处在所难免，希望广大读者给予批评指正意见。再版之际，尤其要感谢经纬编辑的督导以及热心读者的回应，在此谨致谢忱!

　　蔡世军2014年5月18日