房地产企业会计真账实操全图解（全新升级版）

     本书根据新收入准则以及新税法编写，以案例的形式解析房地产企业经营业务的会计处理。房地产企业由于行业的特殊性，涉及的税种很多，业务处理相对复杂。本书尽量用通俗的文字解析房地产企业会计全流程。 

     本书根据新收入准则编写，突出房地产企业会计业务的特点， 尽量完整介绍房地产企业从拿地到销售楼盘全流程业务，同时将新税法融入到案例中。全书共分14章：第1章介绍会计基础知识；第2章介绍税费的会计处理；第3章新收入准则应用；第4章资金往来业务会计处理；第5章企业设立和获取土地的会计处理；第6章房地产企业开发建设阶段业务核算；第7章企业转让及销售会计处理；第8章房地产合作开发的会计处理；第9章房地产企业投资业务的核算；第10章借款业务的核算； 第11章利润结转业务处理；第12章所有者权益业务核算；第13章财务报表编制；第14章财务报表分析。

    贾莉莉，会计师。任职于某建设监理有限责任公司财务部，担任部门负责人。曾在成本预算部担任成本会计。主要研究方向：税收筹划、责任成本管理、全面预算。

前
言

PREFACE

“会计真账实操全图解”系列图书自出版后，不断重印，深受读者喜爱。此次再版，缘于《关于修订印发〈企业会计准则第14号——收入〉的通知》（财会〔2017〕22号）（以下简称“新收入准则”）。新收入准则规定，在国内外同时上市的企业自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业，自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。初步看来，新收入准则将对建筑施工、房地产、工业、零售等行业产生很大影响，推翻现行准则收入确认的原则，重新按照新收入准则“五步法模型”确认收入。

新收入准则要点如下：收入确认的模式和理念发生了改变、收入确认是在一个时点还是在一段期间内确认、多重交易安排、履约进度的计量

、交易价格的确定、“主要责任人”和“代理人”等。

此外，给予客户的额外购买选择权（客户积分、红包、优惠券等）、授予知识产权许可（授权使用费、版权费等）、无需退回的初始费（初装费、入会费等）、售后回购、质保、退货权、沉淀收入等等也发生了变化。

新收入准则不再区分业务类型，采用统一的收入确认模式。并且强调“控制权转移”。这与现行准则区分销售商品、提供劳务、让渡资产使用权和建造合同，分别采用不同的收入确认模式。以及收入确认时强调“风险报酬转移”有较大不同。由于新收入准则替代《企业会计准则第15号——建造合同》，所以本书会计科目采用新收入准则设置的会计科目核算。新收入准则下，房地产企业销售收入的确认需要在将商品房的控制权转移给业主时实现，控制权的转移需要区分时点转移和时段转移。房地产企业期房销售属于时段履约，可以根据履约进度来确认收入，这样房地产企业期房销售收入的确认显然是比旧收入准则提前了。

本书财务报表部分也做出相应修改。截至2019年4月20日，增值税又出台相关规定，本书亦按照新税法编写。

本书根据房地产开发企业的经营特色系统介绍会计科目设置与应用。从企业设立、获取土地、开发建设、合作开发、转让及销售阶段编写，详解资产、负债、所有者权益涉及科目的设置与会计分录及案例解析，最后采用新报表格式编制财务报告案例。房地产行业涉及的税种，如增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税等，书中也有详尽的介绍。

《房地产企业会计真账实操全图解（全新升级版）》具有如下几个方面的特点。

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全面详尽。从多个层面详细讲解会计的日常工作内容，相信读者在阅读完本书之后，一定会对会计工作有更充分的了解和认识，并能在具体的实际操作中游刃有余。

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实战性强。从会计人员起步阶段的专业技术分别讲述，汇集房地产企业资深会计的宝贵经验。对相关内容进行技巧点拨，结合实例仿真操作，以帮助读者轻松理解、掌握会计实质内容，工作技能得以快速提高。本书针对工作的细节问题分类、分步骤详细介绍，以帮助读者熟悉房地产企业会计工作中的具体操作。

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图文并茂。为了使读者能更容易地掌握会计工作的方法和技巧，本书力求避免单一的文字叙述，尽量将业务流程及法规采用图、表形式呈现，以便读者在阅读时一目了然。同时本书配用了大量的经典案例，使读者能直观了解具体的实战情形。

本书关于收入的内容是根据新收入准则编写，目前房地产开发企业执行的是《房地产开发企业会计制度》，尚未有与新收入准则配套的政策，因此，书中难免有不足，恳请批准指正。

 

 

编者