透视商品住宅价格

本书分为商品住宅价格相关知识、新建商品住宅价格研究、二手商品住宅价格研究、商品住宅价格操作实战四部分，内容涵盖市场营销、系统论、财税以及房地产估价等方面，涉及知识广泛。具有较强的应用性和可操作性，能为房地产企业有效控制成本，合理制定价格以及获得合理的目标利润服务，可为广大的商品住宅购买者和政府主管部门判断房价的高低合理提供参考依据。

上编 商品住宅价格相关知识
章　商品住宅与商品住宅市场
节　本书对商品住宅的解释
第二节　商品住宅的若干分类
第三节　商品住宅市场特性分析
第四节　我国商品住宅市场的发展历程
第二章　商品住宅价格的特性
节　价格基本知识
第二节　商品住宅价格特性分析
第三节　商品住宅常用价格术语
中编 新建商品住宅价格研究
第三章　商品住宅价格“三力系统”
节　何谓“三力系统”
第二节　企业行为子系统
第三节　市场行为子系统
第四节　政府行为子系统
第四章　商品住宅价格的决定因素——成本
节　商品住宅价格成本构成
第二节　成本构成实证分析
第三节　成本控制是提高价格竞争力的关键
第五章　新建商品住宅定价方法研究
节　商品住宅定价流程介绍
第二节　商品住宅定价方法综述
第三节　商品住宅定价方法选择
第六章　新建商品住宅定价策略研究
节　符合我国国情的商品住宅价格策略
第二节　不同类型商品住宅的定价策略
第三节　商品住宅价格调整策略
第四节　关于商品住宅价格策略的两点思考
第七章　市场失灵与住宅价格宏观调控
节　商品住宅价格形成的背后
第二节　完善商品住宅价格宏观调控措施
第三节　宏观调控手段的具体实施
下编 二手商品住宅价格研究
第八章　二手房价格确定
节　充满活力的二手房市场
第二节　二手房价格如何形成
第三节　二手房交易风险及规避
第九章　左右二手房价格的议价技巧
节　制造议价优势
第二节　二手房买卖中的讨价还价
第三节　二手房议价技巧
附录 商品住宅价格操作实战
第十章　商品住宅定价实例
实例一 常德“××花园”住宅项目
实例二 长沙“××春天”住宅项目
实例三 长沙“××湖”住宅项目
实例四 二手房定价实例——老王卖房
实例五 二手房定价实例——李总卖房

章　商品住宅与商品住宅市场
住宅商品化为我国城市房地产业的发展和房地产市场的繁荣提供了广阔的前景。住宅商品与住宅市场密不可分，研究商品住宅，离不开对商品住宅市场的分析。作为商品住宅的供给者，要想使自己的投资获得成功，顺利出售其住宅商品，就要关注丰富多彩且风云变幻的商品住宅市场。本章内容主要包括对商品住宅的解释，对商品住宅类型、商品住宅特性的分析以及回顾我国商品住宅的发展历程等。
节　本书对商品住宅的解释
　 一、房屋类型介绍
　房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保暖，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2．2米以上的永久性场所。在实际生活中，我们会看到很多类型的房屋，如各式居民楼房、宾馆、商店、银行、工厂、办公楼、仓库等。面对如此多的房屋，标准不同，分类结果便不一样。在现实中，房屋按其设计及其所规定的用途来分，可分为居住用房与非居住用房两种类型。
（一）居住用房
居住用房，亦称住房或住宅，指人们居住的房屋。居住用房是供家庭日常居住使用或生活起居用的建筑物，属于民用建筑类，其主要特征是以“户”或“套”为基本单位，是人类生活中的基本消费品。居住用房不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。假如某住宅楼的地下室不住人，层为商店，其余为家属住宅，此时，地下室应计人其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计人住宅。
就目前来说，居住用房主要包括商品住宅与非商品住宅。
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