中国房地产经纪人生存状况研究

本书以大量调查全国12个城市3654位房地产经纪行业从业人员为基础，翔实反映出房地产经纪行业与经纪人的基本状况和从业工作情况。运用科学的统计学、线性规划以及计量经济方法，对薪酬福利、薪酬满意度、信息技术影响以及门店生存力议题进行分析，是政府相关部门管理人员了解市场问题的重要参考书籍，也是行业内从业人员调整从业状况、提升竞争力的重要手册，更是大学专业研究人员及在校学生研究房地产经纪领域的重要文献。 

本书研究相对优势地位理论在反垄断法中的适用问题。在相对优势地位理论框架下，不具有市场支配地位的企业也可能因为“依赖性”的存在而承担“滥用”的反垄断法责任。深入解析相对优势地位理论，论证相对优势地位理论的制度构成及责任制度。具体分析相对优势地位理论的适用问题。重点论证该制度适用的特殊性及该制度的公力实施和私力实施及两种实施方式的衔接问题。在相对优势地位制度的实施中应当保障当事人民事救济途径的选择权，明确公力实施与私力实施之间证据认定及行为性质认定方面的衔接，促进私力实施与公力实施的协调合作。

张秀智，河北任丘人，1968年10月生，中国人民大学经济学本科、管理学硕士和博士，中国人民大学公共管理学院副教授，硕士生导师；中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事。主要从事房地产经纪、土地管理、城市水务行业等方面的科研教学工作，承担十余项房地产经纪、土地利用评价、国家重大水专项等相关的课题。在《中国土地科学》、《城市发展研究》、《光明日报》等CSSCI期刊发表多篇学术文章，出版《中国城市土地整理理论与实践》专著。施昱年，台湾台南人，1978年10月生。逢甲大学建设学院土地管理系管理学学士、硕士，中国人民大学公共管理学院土地管理系管理学博士、城市规划与管理系应用经济学博士后研究，曾赴英国剑桥大学土地经济系任访问学者，并于台湾地区嘉南药理科技大学休闲保健系担任讲师，现为中国人民大学公共管理学院土地管理系讲师，，硕士生导师；“Habitat International”期刊reviewer。目前在国际SSCI以及国内CSSCI检索期刊已有十多篇文章发表。研究内容含盖商品住宅价格周期、泡沫、子市场、产业集群、土地生产效率等，承担多项房地产经纪相关的课题。

1 绪论

本书以房地产经纪从业人员为研究对象，调查了北京、深圳、杭州、青岛、大连、石家庄、乌鲁木齐、成都、长春、武汉、天津以及西安等12个城市的房地产经纪门店与3654位房地产经纪行业从业人员的基本状况和从业工作情况，分析房地产经纪行业的薪酬机制、影响房地产经纪从业人员薪酬福利变化程度的因素、影响房地产经纪从业人员薪酬满意度因素、使用信息技术对提高交易速度的影响程度、以及影响房地产经纪门店生存力的因素等方面的内容。这些研究有助于深入了解房地产经纪行业和房地产经纪人群体，建立良好薪酬激励机制，降低房地产经纪人流动率，促进行业健康良性发展，提高整个社会的资源配置效率，降低房地产交易成本。