最高人民法院民商事判例集要：建工房产卷

1. *人民法院民商事类案裁判标准总整理、集大成之作

*人民法院是我国*审判机关，监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作。*人民法院依法对一审、二审和再审案件作出裁判是对地方法院审判工作的重要指导。鉴于*人民法院的特殊地位，其作出的裁判案例具有很高的权威性，其中载明的具体裁判理由体现了*人民法院在个案中对法律适用、裁判方法、司法理念等方面问题的意见，可以为地方各级人民法院审理类似案件提供有指导和参考意义的类案裁判标准。本书通过系统梳理*人民法院公布的裁判案例中所体现的裁判标准，为司法实践中遇到的类似案件和疑难问题提供具有权威性来源的指导和参考。本套丛书还对*人民法院指导性案例、《中华人民共和国*人民法院公报》案例进行了收集和整理。

2.一书通览*人民法院民商事案件裁判思路和司法观点

*人民法院公布的指导案例、公报案例、裁判文书具有极高的指导与参考价值，能够总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、分析证据、适用法律的方法。从这些案例及文书中，可以发掘出*人民法院法官的裁判思路和司法观点。

3.案例加工繁简得当，配以权威解析，附加编者说明

本书对*人民法院民商事案例进行了必要的加工编辑，去繁留精，保留*能体现*人民法院裁判观点和思路的内容。另外，本书也基本搜集齐全*人民法院法官对其承办案件的评析。案件评析独立于裁判文书，是对判决书中的裁判结论、法律适用、事实认定等问题的评论、分析和解说，这对于准确理解类案裁判标准具有重要意义，可以防止其被误读、曲解。本书还精心附加了编者说明，由编者对一些裁判规则所涉观点的变更与沿革进行解说，或进行进一步的学理解读，或对法律依据的变化情况进行说明，或对案例之间的关联进行提示。

《*人民法院民商事判例集要》是迄今为止*套集中梳理*人民法院民商事裁判案例、系统收集*人民法院民商事裁判观点、精心提炼*人民法院民商事类案裁判标准的实务指导用书。

本套丛书具有以下特点：*，全面集中地梳理十多年来*人民法院民商事案例，提炼具有典型意义的裁判标准。第二，配套选取承办法官的案件解析，对裁判标准形成立体支撑。承办法官的案例解析是*手资料，对于防止裁判标准被误读、曲解具有重要意义。

第三，对裁判标准进行体系化编排，通过总目、细目的形式，将散见在不同案例中的裁判标准进行体系化归类，方便查找和理解。第四，密切关注案例的时效问题，对与现行法律、司法解释规定相矛盾的案例予以筛除。

根据*人民法院民商事案件所涉纠纷类型的占比情况，兼顾纠纷领域的具体情形，本套丛书共计4卷（9分册），2661条裁判标准。即公司卷（2分册，661条裁判标准）、金融担保卷（3分册，913条裁判标准）、合同卷（2分册，519条裁判标准）和建工房产卷（2分册，568条裁判标准）。

杜万华 ，原最高人民法院审判委员会副部级专职委员，现任最高人民法院咨询委员会副主任、中国法官协会副会长。

编辑出版说明

类似案件类似处理、不同案件不同处理，是现代法治的基本原则。我国是成文法国家，人民法院审理案件以法律为依据。然而法律条文具有原则性、普遍性和安定性的特点，由此存在模糊性、不周延性、滞后性等弊端，加之受社会经济发展、司法人员能力、地方执法环境等多种因素影响，给法律适用留下了很大空间，同案不同判的现象也时有发生。

近年来，最高人民法院愈发注重司法案例的规范、指导、评价和引领功能，通过建立和加强案例指导制度、完善类案和新类型案件强制检索报告等工作机制，进一步明晰法律适用，统一裁判尺度，切实解决同案不同判的问题。但由于最高人民法院发布的指导性案例数量很少，目前还无法提供足够多的类案裁判标准。而在司法大数据的辅助下，司法实务人员接触到的类案数量极为庞杂，面对多个“类似案例”时也会产生不知如何比对的困惑。

最高人民法院是我国最高审判机关，监督地方各级人民法院和专门人民法院的审判工作。最高人民法院依法对一审、二审和再审案件作出裁判是对地方法院审判工作的重要指导。鉴于最高人民法院的特殊地位，其作出的裁判案例具有很高的权威性，其中载明的具体裁判理由体现了最高人民法院在个案中对法律适用、裁判方法、司法理念等方面问题的意见，可以为地方各级人民法院审理类似案件提供有指导和参考意义的类案裁判标准。

因此，我们精心编辑出版了这套《最高人民法院民商事判例集要》丛书，希望通过系统梳理最高人民法院公布的裁判案例中所体现的裁判规则，为司法实践中遇到的类似案件和疑难问题提供具有权威性来源的指导和参考。

一

本套丛书是迄今为止第一套集中梳理最高人民法院民商事裁判案例、系统收集最高人民法院民商事裁判观点、精心提炼最高人民法院民商事类案裁判规则的实务指导用书。

目前，最高人民法院的裁判案例较容易通过各类网站获得，但从公布的案例中寻找到具有指导和参考价值的裁判规则，仍然存在极大的困难和不便。一是上网公布的案例数量巨大。2013年，中国裁判文书网开通，截至目前，该网站收录的最高人民法院民商事裁判案例共有2.9万件。另外，据不完全统计，2000年至2013年，通过相关图书、报刊可获取的最高人民法院民商事裁判案例也达6000余件。二是裁判案例本身内容量很大，查询阅读起来耗时耗力，要从中准确、高效地获取有价值的裁判规则尤其需要较高的理论水平和实务经验。

为此，我们组织具有丰富实务工作经验的作者团队，用近三年的时间对这些数量巨大的最高人民法院民商事裁判案例，尤其是其中的判决书，进行收集、整理和研读，通过比对裁判观点、裁判思路和尺度，去旧留新，去粗取精，并对其中最为核心的部分进行提炼，呈现出2600余条对审判实践具有指导和参考价值的裁判规则。

本套丛书还对最高人民法院指导性案例、《中华人民共和国最高人民法院公报》案例进行了收集和整理。这些案例虽然数量不多，但指导价值不言自明。指导性案例确立的裁判规则，地方各级人民法院在审理案件中应当参照。公报案例所涉及的法律理解与适用问题以及所反映的司法价值取向，得到了最高人民法院的认可，在早期是具有指导意义的案例，现在仍具有重要的参考价值。

本套丛书在编辑过程中对案例原文作了必要的剪裁，同时鉴于是作为为专业读者提供的工具书使用，对其中的法律全简称、法条序号等进行了统一，对文书中的个别错别字、标点符号、标题序号等进行了修改，但对于原文中引用的法律文本已经修改的情形，除特别注明的之外未作修改，在此说明。

二

根据最高人民法院民商事案件所涉纠纷类型的占比情况，兼顾纠纷领域的具体情形，本套丛书共计4卷(9分册)，即公司卷(2分册)、金融担保卷(3分册)、合同卷(2分册)和建工房产卷(2分册)。全书秉承立足实践、突出实用的编辑宗旨，致力于为广大法官、律师以及其他实务工作者提供具有权威性、系统性、实用性和时效性的实务指导和参考用书。

本套丛书具有以下特点：

第一，全面集中地梳理十多年来最高人民法院民商事案例，提炼具有典型意义的裁判规则。

第二，配套选取承办法官的案件解析，对裁判规则形成立体支撑。承办法官的案例解析是第一手资料，对于防止裁判规则被误读、曲解具有重要意义。

第三，对裁判规则进行体系化编排，通过总目、细目的形式，将散见在不同案例中的裁判规则进行体系化归类，方便查找和理解。

第四，密切关注案例的时效问题，对与现行法律、司法解释规定相矛盾的案例予以筛除。三

本套丛书栏目设置统一，具体包括以下：

——裁判规则。标题即为裁判规则，是编者对个案裁判理由的精华和核心予以提炼和概括后形成的裁判指引。一个案例可以归纳出一项规则，也可以归纳出多项规则。本书对同一个案例有多项裁判规则的进行了合理拆分，从多个法律问题点的进路进行多角度的论述。

——关键词。从案例的裁判规则、裁判理由部分筛选出的能够体现法律知识要点、法律问题点的法律词语、术语。

——案件名称。由案件双方当事人的姓名或者名称加案由构成，同时注明裁判文书案号、日期或指导案例多少号，便于读者查找全案内容。在同一个标题(裁判规则)下，有多个案件的，称为案件名称Ⅰ、案件名称Ⅱ、案件名称Ⅲ等。

——裁判精要。主要是对裁判理由即“本院认为”部分的整理。该部分是法官针对当事人的诉讼请求，根据认定的案件事实，依照法律规定，通过对案件争议焦点所涉及的法律问题进行评析后，形成的对司法理念、法律推理、法律适用、裁判方式等的论述。其是用于提炼裁判规则的核心内容。

——权威解析。最高人民法院法官对其具体承办案件的解读与评析，也包括最高人民法院法官对指导性案例、地方法院法官对其承办的公报案件的解读与评析。

——案例来源。为方便读者更好地结合完整的案例原文理解裁判规则，特别标明了案例出处信息。

——编者说明。由编者对一些裁判规则所涉观点的变更与沿革进行解说，或进行进一步的学理解读，或对法律依据的变化情况进行说明，或对案例之间的关联进行提示。

四

我们特别邀请原最高人民法院审判委员会副部级专职委员，现任最高人民法院咨询委员会副主任、中国法官协会副会长杜万华担任本套丛书总主编，全面指导图书的编写工作。

诚邀俞宏雷、王松分别主持公司卷、金融担保卷、合同卷和建工房产卷的编写工作。两位编者不仅具有丰富的司法实务经验，而且长期致力于对最高人民法院司法观点的研究和梳理工作。

需要指出的是，本套丛书的案例涉及的时间跨度大，对于同一法律问题，最高人民法院在不同时期基于不同的司法政策会有变化，即使在同一时期不同的法官也会有不一致或相互矛盾的观点出现。我们无意对其中的观点妄下评断，只是梳理、展示最高人民法院个案的裁判标准，为广大法官裁判案件提供具体的类案比对规则，为律师诉讼策略安排提供有说服力的支持依据。同时，由于裁判规则仅摘录、提炼相关案例的核心话语，因此，应当结合整个案例的内容对这些规则作全面理解，不能断章取义、照搬照抄。

由于我们所掌握的资料和编写水平有限，对最高人民法院民商事案例裁判规则的提炼可能不尽准确，仅供在司法实务中参考使用，故凡与法律、司法解释不一致的，或者法律、司法解释有新规定的，应当按照法律、司法解释的规定适用。本套丛书的编辑内容和体例尚有可改进之处，请读者给我们多提宝贵意见，以便将来继续修订更新。